מיראג' תבנה בחיפה 720 דירות ב-208 מיליון דולר

גמולב נדל"ן: הרווח הצפוי - 43 מיליון דולר * %18 מהפרוייקט - של שותפים

חברת מיראז' פיתוח הבורסאית, בשליטת גד זאבי, תבנה, עם שותפים זוטרים, 720 דירות יוקרה בשלושה מגדלים על הכרמל. גמולב נדל"ן, שבדקה את הפרוייקט, מעריכה, שסך המכירות יעמדו על 208.5 מיליון דולר, והרווח לפני מס (על בסיס תזרים מזומנים) יגיע ל-43 מיליון דולר. יהיה זה פרוייקט המגורים היוקרתי הגדול ביותר בחיפה.

הפרוייקט, שיקרא אלרום הכרמל, ייבנה על מגרש בן 21 דונם קרקע בבעלות החברה ליד פארק הכרמל, אוניברסיטת חיפה ושכונת דניה. כל מגדל יהיה בן 33 קומות, ובו 220 דירות. למרגלות כל מגדל ייבנו 20 דירות גן בארבע קומות, תוך ניצול הפרשי הגובה בקרקע.

חברת גמולב, שבדקה את כדאיות הפרוייקט על פי הזמנת חברת מיראג', מניחה שהדירות יימכרו בממוצע ב-3,500 דולר למ"ר, כולל מע"מ. הדירות יימכרו במחיר ממוצע של 290 אלף דולר לדירה. דירות-הגג ודירות הגן יימכרו במחירים גבוהים יותר בכ-%20, כלומר בכ-350-340 אלף דולר לדירה. מחירים אלו גבוהים יחסית למקובל בחיפה, אך מאופקים ביחס למחירי דירות דומות במקומות אחרים בארץ.

בפרוייקט יהיו גם 600 מ"ר מסחרי, המיועדים למכירה בכ-3,500 דולר למ"ר.

%82 מהפרוייקט בבבעלות מיראג'. %18 הנותרים בידי כמה פרטיים, שהם הבעלים של חלק יחסי מהקרקע.

זאבי קנה את מיראז' ב-1990 עם הפסדים. עד היום יש יתרת הפסדים לצרכי מס. אי לכך, על פי הערכת גמולב, תהיה חבות המס של זאבי מהפרוייקט נמוכה מאוד.

הוועדה המקומית לבנין ערים כבר אישרה את התוכנית, והיא נמצאת עתה בדיונים בועדה המחוזית. הבנייה תתחיל עם אישור המחוזית ובחירת קבלן. « «מיראג' תבנה בחיפה 720 דירות ב-208 מיליון דולר «גמולב נדל"ן: הרווח הצפוי - 43 מיליון דולר * %18 מהפרוייקט - של שותפים

רוצה להשאר מעודכן/ת בנושא הסיפורים הגדולים של השבוע?
✓ הרישום בוצע בהצלחה!
צרו איתנו קשר *5988