אין כל הגבלה לשווי הפטור בגין דירת המגורים עצמה, וכפל הפטור מייצג את זכויות הבנייה הנלוות לה, אשר מכירתן פטורה ממס שבח במגבלה הנ"ל. בנוסף, קבע התיקון ריצפת מינימום בסך 300 אלף שקל, גם אם גובה החיוב נמוך ממנה (הסכומים נכונים ליוני 97' ויתעדכנו ב-16 בינואר בכל שנה).
קיימות בעיות שמאיות קשות, הנובעות מהילכת בטאט שאינן חלק מרשימה זו, הקיימות גם לאחר התיקון, אך קיימת הבטחת הנציבות כי חוזר שעומד לצאת ינחה את המשרדים להשתמש בשיטת ההשוואה בלבד, וללא שיטת חילוץ עלויות בנייה וחלק יחסי לפי יחס אחוזי בנייה לתכסית. נוסחת הפטור לפי התיקון הנדון, אמורה לשפר את שמאות הדירה הנמכרת בפטור.
רשימה זו עוסקת בשאלה, האם כאשר קיימים מספר בעלים במושע לדירה נמכרת, עם זכויות נוספות לבנייה, ניתן הפטור לכל נישום במכפלת תיקרת הפטור ורצפתו אשר נוספו בתיקון 36, לפי הפרשנות שלהלן:
התיקון הנדון לא קבע הגבלה על סך הרצפות והתקרות, הניתנות לניצול במכירה של דירה אחת בבעלות משותפת של מספר בעלים. לפי הגדרת דירה הכוללת חלק מדירה, ודרישת סעיף 49א, לפיה לשם הפטור על המוכר למכור כל זכויותיו, הרי גם לדוגמא ארבעה בעלים במושע המוכרים דירת מגורים עם זכויות בנייה, זכאים כל אחד בנפרד לריצפת הפטור ולתקרתו. כך שעצתנו הפרקטית היא ליתן נכס עליו בנויה דירת מגורים ולו זכויות לבנייה נוספת, במתנה לבני משפחה.
לפי התיקון הנ"ל, הרי שבעיסקת קומבינציה תצמח תועלת כפולה מהעברה שכזו. האחת, כפי שהיתה קיימת עוד קודם לתיקון - האפשרות לכל אחד מבני המשפחה למכור בפטור (לאחר תקופת אכשרה (סעיף 49ו'), את הדירות שייבנו; והשנייה, המתקבלת כתוצאה מתיקון החוק, עוד בשלב מכירת חלק מהנכס לקבלן, היא קבלת ריצפת הפטור כמספר בני המשפחה השותפים בנכס. פעמים רבות הפטור הכולל טוב יותר מהפטור לפי החוק הישן.
נאמר לנו כי בעקבות הערה זו, שהביאה המחברת בפני רשויות המס, החוזר בנושא, שעומד לצאת בקרוב, יכלול הנחיה נוגדת. לעניות דעתנו, העמדה ברשימה זו הולמת יותר. «עו"ד נורית גפן, עו"ד אברהם אלתר «סעיף 49ז: שילוש פטור לאחר ביטול כפל - כיצד? «
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
