מיצובישי נשברה וברחה, גולדמן זאקס הפגינה עצבים חזקים והרוויחה

עסקה זו מנתקת למעשה את החוליה האחרונה של משפחת רוקפלר האגדית מקומפלקס גורדי השחקים ההיסטורי במרכז מנהטן, הנושא את שם המשפחה. בראשונה מאז בנתה המשפחה את המרכז לפני 70 שנה, בעיצומו של השפל הגדול, לא תהיה יותר למשפחת רוקפלר מעורבות בעשרת בניני המשרדים, הנחשבים לאתרים היסטוריים בעיר.

על פי תנאי העסקה, אדון ספיאר ומשפחת לסטר קראון משיקגו, שיחד החזיקו ב-5% מהקומפלקס, ירכשו את חלקם של השותפים שלהם: דיוויד רוקפלר, היו"ר לשעבר של בנק צ'ייס מנהטן. קבוצת גולדמן זאקס, משפחת אניילי מאיטליה, ואיל הספנות היווני, סטרווס ניאקרוס.

"אנחנו מוקסמים מהרעיון להמשיך לדאוג לאתר ההיסטורי, מהחשובים בעולם", אמר ספיאר שניהל את מרכז רוקפלר ב-4 השנים האחרונות כנשיא חברת הנדל"ן טישמן ספיאר. "קומפלקס זה החזיק מעמד לאורך כל השנים בזכות מיקומו המרכזי, יופיו והפונקציונליות שלו".

העסקה לא תגרור אחריה שינויים משמעותיים ברוקפלר סנטר, כאשר תסגר באביב הבא. אולם המכירה הינה אינדיקציה נוספת לשוק הנדל"ן הגואה במנהטן, שהיתה עדה בארבע השנים האחרונות לצמיחה אדירה במגזר חברות השירותים הפיננסים וחברות המדיה, ולנהירה אדירה של תיירים אליה. רוקפלר סנטר עצמו הכפיל את ערכו מאז נרכש על ידי גולדמן זאקס בשנת 1996 תמורת 900 מיליון דולר. אז, התדרדר מרכז רוקפלר לפשיטת רגל, והחברה היפאנית שהיתה הבעלים של הקומפלקס פשוט נפטרה ממנו, מאחר והיתה בטוחה שמדובר בהשקעה גרועה.

עשרה גורדי שחקים מרוכזים בשטח כולל של כ-8 מיליון רגל רבועה (כ-780 דונם) מרכיבים את רוקפלר סנטר, הנמצא בין רחובות 48 ו-51, מהשדירה החמישית לשדירה השישית (אבניו אוף דה אמריקס).

ספיאר והקראונים, המחזיקים בגרעין השליטה של חברת ג'נרל דינמיקס, ספקית הנשק הגדולה, וקבוצת הכדורסל משיקגו, הבולס, הם גם הבעלים של מוסד ניו יורקי נוסף, קבוצת היינקיס.

קבוצת גולדמן זאקס, המחזיקה במחצית מהבעלות בקומפלקס, הציעה למכירה בתחילת השנה את רוקפלר סנטר, וקיוותה לקבל עבורו בין 2.2 ל 2.5 מיליארד דולר.

מורטימר צוקרמן, יו"ר חברת בוסטון פרופרטיז ואחד מארבעת מגישי הצעות הקנייה שעלו לשלב הסופי במכרז לרכישת הקומפלקס, איחל לקונים החדשים הצלחה. "הם רכשו את הנכס במחיר מלא, אולם זה קומפלקס נהדר" אמר.

צוקרמן לא היה מוכן לשלם יותר מ-1.8 מיליארד דולר עבור מרכז רוקפלר. "הרגשנו שאנו יכולים להשקיע את כספינו בפרויקט אחר ולקבל תשואה טובה יותר", הוסיף.

דיוויד רוקפלר, בן ה-85, אמר שהחלפת הבעלות העציבה אותו במקצת. "מבחינה מסוימת זה נשמע עצוב", אמר, אך העובדה שהבעלים החדשים הם ידידים טובים, עוזרת מאוד. אני בטוח שג'ארי ספייאר ימשיך לנהל את הקומפלקס באותה איכות ומידה של אחריות ציבורית כפי שאנו ניסינו לעשות".

מרכז רוקפלר ניפתח בשנת 1933 והפך מיד לאתר תיירותי מהדרגה הראשונה, ולמטה מבוקש של חברות חשובות רבות. בשנת 1985 מכרה משפחת רוקפלר 80% ממרכז רוקפלר וקבוצת רוקפלר לחברה היפאנית מיצובישי אסטייט, צעד שהפחיד אמריקנים רבים, שהעריכו שהיפאנים עומדים להשתלט על נכסים רבים במדינה.

אולם הבעלות היפאנית באתר היתה קצרה בלבד. מיתון שפקד את המשק האמריקני בסוף שנות השמונים פגע קשות בעסקי הנדל"ן בניו יורק, והחברה היפאנית החליטה לוותר על השקעתה באתר, במקום להמשיך ולשלם את תשלומי המשכנתא. התוצאה היתה שרוקפלר סנטר פשט את הרגל.

קבוצת משקיעים בראשות גולדמן זאקס ומר ספיאר רכשו את הנכס בשנת 1996, ושילמו תמורתו 306 מיליון דולר, וכן לקחו על עצמם התחייבויות בסך 845 מיליון דולר.

ספייאר שיפר בצורה ניכרת את הניהול של הקומפלקס והרווחים שוב החלו לזרום.

כמה מהחברות השוכנות בגורדי השחקים במרכז רוקפלר, הן ג'נרל אלקטריק, אולפני ההקלטות של אן. בי. סי, ורדיו סיטי מיוזיק הול.