יפאן: כך משפיעה הפחתת המיסים על השוק

מספר הדירות המוצעות למכירה היה גבוה ב-11.9% ממספרן בשנת 1999, ונמוך אך במעט מהשיא שנקבע ב-1994, שעמד על 188,343 יחידות, כך אמר המוסד הפרטי. העלייה הדרמטית משקפת את עקשנותם של יזמי הנדל"ן, אשר יכולים בקלות לרכוש אתרי בנייה במרכז טוקיו, אשר נזנחו במשך השנה במהלך העבודות על ידי תאגידים שונים.

יחד עם זאת, ציין המוסד הכלכלי לנדל"ן, כי היצע הדירות למכירה שיזרום לשוק במהלך 2001 צפוי לרדת ב-3.9%, ולהסתכם בכ-175 אלף דירות. הירידה הצפויה בהיצע מוסברת בכך שהקונים מסרבים "להתנפל" על הדירות, בעקבות הארכת תוקף קיצוצי המס החל על הלווים לצורך דיור. תוכנית הקיצוץ במס, שאמורה היתה להסתיים ב-30 ביוני השנה, הוארכה עד לסוף שנת 2003.

הירידה הצפויה בשנת 2001 תהיה הראשונה שתרשם בשלוש השנים האחרונות, אך רמות ההיצע ימשיכו להיות גבוהות יחסית, אמר המוסד. בשנת 2000, מספר הדירות בבתים משותפים המוצעות למכירה באיזור מטרופולין טוקיו עלה ב-10.8%, ל-95,635, מספר השווה ל52.5% מסך היצע הדירות ברחבי המדינה.

במערב יפאן, במיוחד באיזורים סביב אוסקה וקיוטו, הוצעו למכירה 39,737 דירות, עלייה של 11.2% בהשוואה לאשתקד. באיזור נאגויה ושיזואוקה, הוצעו למכירה 12,524 דירות - עלייה זניחה של 0.1%.

המחיר הממוצע ליחידת דיור ירד ב-3% השנה, והסתכם ב-35.4 מיליון יאן (308 אלף דולר). הירידה במחירים תרמה להעלאת אחוז הדירות שנמכרו מכלל אלו שהוצעו למכירה, ל-85% בממוצע ארצי - כך ציין המוסד הכלכלי לנדל"ן, והוסיף, כי שוק הדירות במיקום נוח מחוץ למטרופולין טוקיו הוא שוק ער, והמכירות בו תמיד מתנהלות היטב.

דאיקיו (.Daikyo Inc) שמרה על מעמדה כמובילת שוק מכירת הדירות זאת השנה ה-23 ברציפות, בהציעה למכירה 9,700 דירות.