משקיעים, המתכננים לרכוש בניני משרדים בלונדון, חייבים לדעת ששוב אין להשיג
בהשקעות אלו את התשואה הגבוהה שהיתה בשנים קודמות. סול זכאי, מבעלי חברת הנדל"ן
האנגלית טופלנד, אמר בסוף השבוע לגלובס: "יש להבהיר חד-משמעית לישראלים, שכיום
אין סיכוי להשיג תשואה של 12%, ואפילו 10%, במשרדים בלונדון, כפי שהיה בעבר.
התשואה היום מגיעה ל-7.5% לכל היותר".
טופלנד, אחת מחברות הנדל"ן הפרטיות הגדולות באנגליה, חתמה בחודשיים האחרונים
על שלוש עיסקאות גדולות בסיטי של לונדון, המצביעות על התשואה הנוכחית בענף:
* בית מריל לינץ: החברה קנתה את הבנין ב-123 מיליון דולר, ומשכירה אותו ב-9.8
מיליון דולר לשנה, תשואה נטו לאחר הוצאות של 7.55%. דמי השכירות קבועים, ועשויים
להשתנות בעוד 3.5 שנים. * בית אולדרגייט: טופלנד רכשה את הבנין בכ-47.5 מיליון
דולר. הוא מושכר לאחר ממשרדי עורכי-הדין הגדולים בעיר, בתשואה של 7.1%. דמי
השכירות יעודכנו, לפי המצב בשוק, ביוני, כשהם יכולים רק לעלות ולא לרדת. טופלנד
מעריכה, שהתשואה לאחר העידכון תגיע לכ-7.8%.
* בית גרשם: החברה שילמה בעד הבנין 67 מיליון דולר, והוא מושכר בתשואה של 7.5%,
קבועה ל-4 השנים הקרובות.
טופלנד מממנת כ-90% מההשקעה מהלוואות שהיא מקבלת מבנקים מקומיים. ההלוואות
הן לרוב לטווח של 10 שנים, בריבית הגבוהה ב-0.7% מהפריים, העומד כיום על 5.5%
לערך. מכאן, שהחברה משלמת ריבית של 6.2%, ויש לה מירווח של 1% עד 1.5% בין
הריבית להכנסות מהשכירות. מירווח זה, בהשקעות שצוינו לעיל, נותן לחברה רווח
של 2.4 עד 3.6 מיליון דולר לשנה.
טופלנד היא הבעלים של עשרות בנייני משרדים ומסחר ברחבי אנגליה. המירווח, כפי
שצוין, מניב לה בסך הכל רווחים בעשרות מיליוני דולרים לשנה, ואולי יותר, המשמשים
בעיקר כהון עצמי להשקעות נוספות.
סול זכאי מתכנן להשקיע מאות מליוני לי"ש נוספים ברכישת בנייני משרדים בסיטי.
זכאי: "אני מעריך שדמי השכירות באיזור עומדים לעלות בקרוב במידה ניכרת". דו"ח
של חברת התיווך המובילה הילר פארקר קבע, כי דמי השכירות בסיטי עלו ב-20% בשנה
האחרונה. עוד קובע הדו"ח, כי דמי השכירות בווסט אנד עלו בשנה האחרונה בקרוב
ל-40%. ההנחה היא, כי הגיאות בתחום זה תמשך.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
