בריטניה: בין עלייה חדה לירידה קלה

שוב ויכוח בנוגע למגמות שמאפיינות את הנדל"ן הבריטי: על פי נתוני HALIFAX, בנק המשכנתאות הגדול ביותר בבריטניה, בחודש פברואר נרשמה עלייה של 1.6% במחירי הנדל"ן ברחבי אנגליה, כלומר, העלייה החדה ביותר זה חמישה חודשים. THE NATIONWIDE BUILDING SOCIETY, המלווה הרביעי בגודלו בבריטניה, הציג לעומת זאת ירידה של 0.8% במחירי הנדל"ן בפברואר בהשוואה לנתוני חודש ינואר.

לפני כחודש צייר HALIFAX תמונה שונה לחלוטין, לפיה מחירי הנדל"ן בבריטניה עלו בינואר ב-0.1% בלבד. כלומר, קצב שנתי של 0.9% והרבה פחות מהעלייה שנרשמה (לגישתו) בדצמבר - 3.1%. באותה עת הצביעו הנתונים של THE NATIONWIDE BUILDING SOCIETY על עלייה של 2.5% במחירי הנדל"ן בהשוואה למחירים הממוצעים בחודש דצמבר אשתקד. HALIFAX, שהציג תחזית מתונה לעתידו של השוק בשנה הקרובה, סבור כעת שהירידה בשיעורי הריבית על המשכנתאות תעודד את הביקוש, בעוד מתחרהו מיתן את התחזית השורית שהציג בסוף חודש ינואר השנה. הנתונים של שני הבנקים הללו הם הנתונים העיקריים עליהם מסתמך הבנק המרכזי של אנגליה שעה שהוא משקלל את מצבו של הנדל"ן בהחלטות הריבית שהוא מקבל. הסתירה, אומרים הפרשנים בבריטניה, לא תקל עליו בקבלת ההחלטות שנוגעת להורדה (או לא) בשיעורי הריבית.

למרות הוויכוח על המגמות שמאפיינות כעת את שוק הנדל"ן הבריטי, הדיון העיקרי בתחום הזה איננו המחירים אלא עתידו של הדיור הציבורי. מה שהתחיל בפורום ציבורי שהקים ביולי אשתקד THE INSTITUTE FOR PUBLIC RESEARCH, לבדיקת הפתרונות הנכונים ביותר לדיור הציבורי, וסקר שהצביע על חוסר שביעות רצון כללי של אזרחי בריטניה מהניהול העירוני של הדיור הציבורי, התגלגל לתוכנית שהציגו הקונסרבטיבים - להעביר את כל הדירות לניהולם של מוסדות וולונטריים. התוכנית הזו כמובן, איננה משאירה את תושבי בריטניה אדישים.

כזכור, מכירת השיכונים הציבוריים, היתה סנונית ראשונה שבישרה את עידן ההפרטה של ממשלתה של מרגר תאצ'ר. בשנות שלטונה נמכרו באנגליה נכסים ממשלתיים בהיקף של 30 מיליארד דולר, אבל הפרוייקט הססגוני ביותר היה מכירת דירות ציבורית ל'זכאי משרד השיכון'. באותם הימים עוצבה הגישה לפיה אין לחלק את נכסי המדינה בחינם, והפרטת הדיור הציבורי היתה ההפרטה היחידה בה שיקלל המחיר גם את מצבם הכלכלי של הקונים.

בבריטניה נשארו מאז 3.3 מיליון דירות בבעלות עירונית, שמושכרים לזכאים סוציאליים ולחסרי דיור, ועוד 400 אלף דירות שהועברו לניהולם של מוסדות וולונטריים שעוסקים בנושא. סקר שערכה חברת הסקרים MORI מלמד על חשש של הציבור הרחב מבריטניה מהעברת הדיור הציבורי לידיים פרטיות. השמרנים, שהרימו את הכפפה, מעוניינים להעביר את כל הדירות הציבוריות לניהולם של מוסדות וולונטריים.

לגישתם השמרנים, הניהול העירוני איננו יעיל, וניסיון העבר שהצטבר מהעברת 400 אלף הדירות לניהולם של מוסדות וולונטריים מוכיח, שבדרך הזו מצליחים גופים אלה להיטיב עם הדיירים באמצעות השקעות שהם מגייסים מהציבור. על פי נתוני השמרנים, בעשור האחרון השקיעו הארגונים הוולונטריים בדירות שקיבלו לניהולם לא פחות מ-1 מיליארד ליש"ט. השמרנים מאמינים, שבדרך הזו, בעשור הקרוב, יושקעו בדירות הציבוריות 100 מיליארד ליש"ט, הכל בהנחה שבתוך חמש שנים יסיימו העיריות הבריטיות לתכנן את כל העברת הדירות למוסדות וולונטריים ולבצע בפועל חלק גדול מן ההעברה. התוכנית הזו היא כמובן חלק מתוכנית בחירות רחבה שהוצגה לציבור הבריטי, שעוסקת בקיצוץ מיסוי בשווי 8 מיליארד ליש"ט.

הרפורמה בדיור הציבורי תניב לציבור הבריטי קיצוצי מס בהיקף של 425 מיליון ליש"ט, ומיליארד ליש"ט נוספים ייחסכו מרפורמות בתוכניות לחידוש מרכזים עירוניים. מתנגדי התוכנית טוענים, שמדובר בצעד ציני וניצול מצוקתם של מיליוני אזרחים בריטיים, שזכאים כעת לדיור סוציאלי.