לטביה: פוטנציאל נדל"ן טוב עם מעט עקבות סובייטיות

בשנת 1997 השתנתה המגמה בשוק הנדל"ן המקומי, עם כניסת הבנקים הגדולים לשוק. האחרונים נתנו אשראים בריבית הנעה בין 10% ל-16%, והקפיצו את מספר העיסקאות והמחירים בשוק. במהלך העשור האחרון, מחירי הדירות למגורים עלו מ-100 דולר למ"ר לסביבות 1,000 דולר למ"ר.

במרכז ריגה הבירה, מחירי הדירות החדשות נעים בין 1,100 ל-1,600 דולר למ"ר. דירות ישנות ומשופצות יימכרו עבור 700 עד 1,300 דולר למ"ר, ונכסים לא משופצים יימכרו תמורת 300 עד 500 דולר למ"ר.

בפרברי הבירה, המחירים צונחים לרמה של 250 עד 350 דולר למ"ר. בין התושבים המקומיים המחפשים דירת מגורים, הביקוש הגבוה ביותר הוא עבור דירות בגודל 70 עד 125 מ"ר. הדירות הגדולות יותר, נרכשות בעיקר על ידי לטביים שחזרו מהמערב לאחר שנות גלות וצברו מספיק מזומנים למטרה זו.

אם אתם מחפשים דירה להשכיר במרכז ריגה, עבור דירה עם חדר שינה אחד, תשלמו בין 300 ל-400 דולר, שני חדרי שינה בין 400 ל-600 דולר, 3 חדרי שינה תיאלצו להיפרד מ-650 עד 1,000 דולר ועבור דירת ארבעה חדרים תשלמו בין 900 ל-1,500 דולר. מחירי השכירות לבתים נעים בין 300 דולר בפרברי ריגה לכ-2,000 דולר בדאון טאון.

בשוק הנדל"ן המסחרי במרכז ריגה, שטחי משרדים יושכרו בין 10 ל-30 דולר למ"ר לחודש. שטחים מסחריים יכולים להגיע אף ל-35 דולר למ"ר לחודש. באיזורי מרכז ריגה, הביקוש לשטחי מסחר גובה באופן קבוע והמחירים בהתאם. מרכז העסקים הגדול הראשון בריגה, Valdemera, נחנך בסתיו 1999, והוא נבנה על ידי החברה השבדית Skanska, ומחירי השכירות נעו סביב ה-30 דולר למ"ר לחודש.

בפרברי הבירה, מחירי השכירות למשרדים נעים בין 3 ל-10 דולר למ"ר לחודש, שטחי מסחר קמעונאי נעים בין 15 ל-20 דולר למ"ר לחודש ושטחי אחסנה בין דולר 1 ל-4 דולר למ"ר לחודש.

חוזי השכירות הנפוצים ביותר בריגה הם לחמש שנים, למרות שניתן לשכור גם נכסים לשנה וגם לעשר שנים. ביטול או שינוי של חוזה מצריך הודעה של 90 יום מראש בדרך כלל. מחירי השכירות נקובים בדרך כלל בדולרים, והם כוללים רק את התשלום לבעל הנכס.

לכך, יש להוסיף 18% מע"מ ודמי טיפול נעים בין 2 ל-4 דולר לחודש. בעלי הבתים גמישים יותר במחירי השכירות, אם מדובר בחברות גדולות ומוכרות.

מיסוי הנדל"ן בלטביה גבוה יותר מהמדינות הבלטיות-סובייטיות האחרות לשעבר, ליטה ואסטוניה. המס המקובל על קרקעות הוא 1.5% מערך הקרקע, לפי שמאות ממשלתית והמיסוי על מבנים נע בין 0.5% ל-4% בהתאם לערכו של הנכס.

בין הרפובליקות שזכו בעצמאותן מברית המועצות לשעבר, לטביה נמצאת בעמדה לא נוחה במיוחד. כיום, מתוך 2.5 מיליון איש, רק 54% מהם לטביים, 38% רוסים והשאר בני מיעוטים שונים. בריגה חיים 900 אלף בני אדם, כמחציתם רוסים.

מוסקבה עדיין מתייחסת אל התושבים הרוסים בלטביה כגורם המשפיע על השלטונות המקומיים שיניע אותם משאיפותיהם המערביות. הממשל בריגה פנה בבקשת הצטרפות לנאט"ו והוא מצפה לתשובה חיובית מהמעצמות המערביות בוועידת נאט"ו, שעתידה להתקיים בשנת 2002.

רוסיה הזהירה פעם אחר פעם את ארה"ב ושאר מעצמות המערב, שלא להזמין רפובליקות לשעבר של ברית המועצות להצטרף לבריתות המערב. עד עתה, המשוכה הרוסית לא הניעה את הממשל בריגה ממטרותיו האסטרטגיות, אך היא בהחלט גורמת לאנשי העסקים לחשוב פעמיים לפני השקעה במדינה.

בעקבות המשבר הכלכלי שפקד את השכנה ממזרח בשנת 1998, שוק הנדל"ן בלטביה, כמו ברפובליקות האחרות, נפגע, ואנשי עסקים רבים משכו את השקעותיהם או העדיפו לשבת על הגדר עד להתבהרות הערפל הכלכלי שפקד את רוסיה בפרט והזירה המזרח אירופית בכלל.

סימני הרגיעה החלו להגיע בדצמבר 1999, כשנודע שלטביה תחל בשיחות להצטרפות לאיחוד האירופי.