משבר בארה"ב בענף הקניונים? לא מבחינת רוברט טאובמן

רוברט טאובמן, הבעלים של רשת הקניונים .Taubman Centers Inc, לא ממש מתרשם מהמשבר המתרגש על הענף, להיפך. הוא חנך בימים אלה את ה-Dolphin Mall קניון ענק חדש, 5 מייל משדה התעופה הבינלאומי של מיאמי. עלות הקניון, בן 1.4 מיליון רגל רבועה, הגיעה ל-290 מיליון דולר כולל גלישה מהתקציב המקורי בסך של 20 מיליון דולר.

טאובמן השקיע בפרוייקט 145 מיליון דולר, כשאת השאר משקיע שותפו Swerdlow Real Estate Group.

טאובמן, לא רק שהדף את כל האזהרות והביקורות על העיתוי לפתיחת הפרוייקט, הוא גם שוקד על הקמת 3 קניונים נוספים בני מיליון רגל רבועה כל אחד, שייפתחו השנה ואחד נוסף בשנה הבאה.

טאובמן סנטרס היא, אגב, חברה ציבורית ומספר הקניונים שלה יתפח מ-16 ל-21, כשהיקף השטח יגדל מ-17.9 מיליון ל-24.6 מיליון רגל רבועה.

חלקו של טאובמן בפרוייקטים (לא כולל השקעות שותפיו) נאמד ב-800 מיליון דולר, בעוד ששווי השוק של טאובמן סנטר עומד על 900 מיליון דולר בלבד.

לטענת טאובמן התפוסה בקניון הדולפין במיאמי עומדת על 85%, ובשאר נקניונים שעדיין לא נפתחו, היא מטפסת ל-80%, כשמרבית הדיירים איכותיים ומבוססים מחברות כמו ארמני, ניקול מילר והוגו בוס.

המקטרגים, אגב, גורסים כי הוא מתקשה להביא למקום רשתות יוקרתיות כמו נורדסטרום או נימן מרקוס. המשקיעים בבורסה לא יוצאים מגדרם לנוכח פעילות טאובמן סנטרס, ושער מניית החברה נסחר בסביבות 11 דולר, שהיה גם מחיר ההנפקה.

התשואה על הקניונים החדשים צפויה להגיע ל-10.5% בלבד. מסתבר שטאובמן אינו יחיד במגמה הזו להגדיל את פריסת הקניונים..Rouse Co בונה שני קניונים חדשים שיפתחו בשנה הבאה בפלורידה ולאס וגאס, ומרכזי קניות נוספים שיושקו ב-2005 בעלות כוללת של מיליארד דולר.