ליטא: משקיעים זרים רשאים לרכוש נכסים, אך ללא בעלות על הקרקע

במהלך העשור האחרון נסקו מחירי הדירות למגורים מ-100 דולר למ"ר לרמתם הריאלית, פי 5 עד 10.

משנת 1991, המחירים במדינה עולים בקצב אחיד, פרט למקרים יוצאים מן הכלל, כפי שאירע עם עזיבת הצבא הסובייטי את ליטא, בהשאירו אלפי דירות מגורים מאחור.

בשנת 1997, החלו הבנקים המסחריים הגדולים במדינה לתת משכנתאות לתקופות של 10 שנים בריבית שנתית של 12%. בדאון טאון וילנה, מחירי הדירות החדשות נעים בין 1,000 ל-1,100 דולר למ"ר.

דירות ישנות אך משופצות נמכרות סביב 900 דולר למ"ר, ודירות שאינן משופצות ימכרו תמורת 500 דולר למ"ר. באיזורים היוקרתיים בפרברי העיר, המחירים הם 750, 650 ו-400 דולר בהתאמה. באיזורים האחרים המחירים צונחים לשליש מרמתם זו.

בעיר השנייה בגודלה בליטא, קאונס, מחירי דירות יוקרתיות יכולים להגיע ל-800 דולר, אך רובם ימכרו סביב 500 דולר למ"ר. בפרברי העיר הדירות ימכרו תמורת 150 דולר למ"ר ובתים ינועו סביב 350 דולר למ"ר.

מחירי השכירות בבירה לדירה עם חדר שינה אחד יגיעו לכ-250 דולר לחודש, והמחיר יגיע עד 1,300 דולר לחודש עבור דירה בעלת ארבעה חדרי שינה.

מחירי השכירות עבור הבתים, נעים בין 1,000 דולר לחודש בפרברים עד ל-4,000 דולר לחודש בדאון טאון. באיזורים אחרים במדינה ניתן לשכור דירות החל מ-150 דולר לחודש, ומחירי הבתים יכולים להגיע גם ל-3,000 דולר לחודש.

השוק המסחרי מובל גם כן על ידי עיר הבירה. במרכזה ניתן למצוא שטחי משרדים במחיר של 10 עד 20 דולר למ"ר לחודש. שטחי המסחר יכולים להגיע למחיר של 40 דולר למ"ר לחודש.

בפרברים המחירים לשטחי מסחר ומשרדים נעים בין 2 עד 5 דולר למ"ר לחודש. בקאונוס המחירים יורדים למחצית מהמחירים בווילנה.

עבור רכישת שטחי משרדים בבירה, המחיר יכול לנוע בין 600 ל-1,800 דולר למ"ר בהתאם למיקום הנכס. מחיר השטחים המסחריים יכול להגיע לכ-3,500 דולר למ"ר. בפרברי הבירה המחירים צונחים בשני שלישים. עובדה מעניינת היא, שבקאנוס המחירים לרכישת שטחים מסחריים זהים לאלו שבווילנה, אך בקומות הקרקע בלבד, אם תחפצו בנכס מסחרי בקומות גבוהות יותר, תשלמו עד שני שליש פחות.

הרפובליקה הסובייטית לשעבר של ליטא הכריזה על עצמאותה ממוסקבה בחודש מארס 1990, אך רק לאחר ההפיכה הצבאית באוגוסט 1991 ברוסיה, זכתה בה דה פקטו לאחר איבודה ב-1940.

מתוך 3.7 מיליון התושבים הגרים במדינה, 80% מהם ליטאים, 10% רוסים ו-7% פולנים. כמיליון ליטאים חיים מחוץ למדינה, בעיקר בארה"ב ומערב אירופה.

ליטא הוזמנה להצטרף לאיחוד האירופי בדצמבר 1999, והיעד שהציבו לעצמם קברניטי המדינה לכך הוא 2005. המטרה המדינית השנייה במעלה, היא הצטרפות המדינה לברית נאט"ו. המערכת הכלכלית בליטא נחשבת ליציבה יחסית לרפובליקות הסובייטיות לשעבר. לאחר ירידה משיעור אינפלציה שנתי של 1,000% בשנת 1992 ל-2% בשנת 1999.

שער המטבע הליטאי (ליטא) הוצמד לשער הדולר ונקבע בשנת 1994 ל-4 דולר לליטא אחד. הבנק המרכזי בווילנה החליט להצמיד את המטבע הליטאי למטבע האירופי האחיד (אירו) בסוף הרבעון של שנת 2001.

חוזי השכירות בליטא נהוגים לשלוש שנים בדרך כלל, אך ניתן להתדיין בסוגיה זו עם בעלי הנכסים. הודעות על ביטול או שינוי החוזה, מצריכות התרעה של 30 יום מראש.

המע"מ לחברות עומד על 18% ולאנשים פרטיים על 25% שיש להוסיף למחיר העיסקה. כמו כן, יש להוסיף דמי ניהול, הנעים בין דולר אחד לשלושה דולרים לחודש.

לאחר הנפילה הגדולה במחירי הקרקעות, שאירעה בשנת 1998 בעקבות המשבר הפיננסי שפקד את רוסיה, עלו המחירים עד שנת 2000 ב-25%. באיזורים יוקרתיים בבירה, המחירים יכולים להגיע אף ל-100 דולר למ"ר. באיזורים אחרים במדינה המחירים עבור קרקעות יניעו סביב 10 עד 50 דולר למ"ר.

זרים רשאים להחזיק בבעלותם בניינים, אך לא קרקעות. חברות האיחוד האירופי, רשאיות להחזיק בקרקעות, אך ורק אם הם נרכשות בצירוף הנכסים שעומדים עליהם.

גם במקרים כאלה, החברה צריכה לקבל את אישור המדינה לרכישת הקרקע. כמו כן, על החברה להשתמש בקרקע לפי היעוד שנקבע לה בחוזה המכירה בלבד. חוק המאפשר מכירת קרקעות לזרים בכלל, צפוי להיחקק בזמן הקרוב בפרלמנט הליטאי.