סלובניה: שוויץ של הגוש המזרחי שומרת על מעמדה

דירוגה הפיננסי של סלובניה מתחזק והולך, ובשנת 1999 היא דורגה במקום ה-33 מבין 180 מדינות, לפי הקריטריונים הבאים: תפקוד כלכלי, סיכון פוליטי, דירוג אשראי, גישה למקורות מימון קצרי וארוכי טווח ומדדי חבות.

סלובניה יצאה כמעט ללא פגע ממלחמות הדמים ביוגוסלביה. הסופות הפוליטיות בקרואטיה השכנה השפיעה על שוק הנדל"ן המקומי ולא אפשרה לו להתפתח במלוא הפוטנציאל שהיה גלום בו. המחירים נותרו ברמות של 10 ו-15 שנים לאחור.

בשנת 2000, דירת סטודיו בליובליאנה הבירה עלה כ-1,650 דולר למ"ר. נכס זהה נמכר באותו מחיר לערך, בראשית שנות ה-90. ככל ששטח הנכס גדול יותר, כך ערכו למטר יורד. בראשית שנת 2000, דירה עם חדר שינה אחד עלתה כ-1,400 דולר למ"ר, ואילו דירות עם שניים ושלושה חדרי שינה עלו 1,300 דולר למ"ר.

שוק הנדל"ן המסחרי והמשרדי בליובליאנה תזזיתי הרבה יותר: אנשי עסקים נאלצו לשלם בין 1,000 דולר למ"ר ביוני 1995 ל-3,300 דולר למ"ר בדצמבר 1997, וכיום המחרים נעים סביב 1,900 דולר למ"ר.

מחירי השכירות בליובליאנה נעים מ-125 דולר לחודש לחדר בודד, עד ל-550 דולר לחודש לדירות שלושה חדרים. מחירי השכירות עבור דירות מגורים שמרו על יציבות יחסית בשנות ה-90, בתחום של פלוס מינוס 10%.

מחירי השכירות לשטחי מסחר ומשרדים בשנות ה-90 נעו בעקביות אחרי מחירי המכירה של הנכסים הללו. המחיר נע בין 5 ל-20 דולר למ"ר לחודש, וכיום הם עומדים על כ-15 דולר למ"ר לחודש.

מחירי הדירות למגורים ושטחי המסחר באיזורים אחרים במדינה יכולים להיות זהים לאלו של הבירה, כמו באיזור גורנסקה, ויכולים להיות נמוכים ב-30%, כמו באיזור פומורסקה. השכירות למגורים באיזורי החוף הצר של המדינה יכולים לעתים להיות גבוהים יותר מאלה שבבירה.

יציבותו של שוק הדירות יכול לקבל הסבר חלקי על ידי הוויסות הגדול של הממשלה בכל הקשור לאשראים לתושבי המדינה. לזוג צעיר מתחת לגיל 35, המדינה מעניקה תוכניות אשראי אטרקטיביות למדי, והתשלומים מוחזרים בדרך כלל תוך 10 עד 20 שנה. שער הריבית בשנת 2000 עמד על 10.4% לעומת 8.6% ב-1999.

קשרי המסחר הענפים בין סלובניה (ששיטחה זהה לשטח מדינת ישראל) למדינות מערב אירופה, ובנוסף הצירוף הקרוב של סלובניה לאיחוד האירופי, מבטיחים רמות מחירים יציבות שילכו ויתקרבו לרמות המחירים באיטליה ואוסטריה השכנות ובמערב היבשת.