הפינוי-בינוי מחכה למיסוי

עו"ד שרגא בירן הציג נתונים לפיהם שוויים של הנכסים הראויים לפינוי-בינוי בשכונות העוני הוא כ-20 מיליארד דולר, בשעה ש-25% משטחי הרשויות המקומיות בארץ תפוסים על ידי שכונות עוני, שצפיפות הבינוי בהן היא 25% בלבד. על פי נתונים אלה, הגדלת השטח הבנוי תוסיף 500 אלף יחידות דיור.

לדעת בירן, בשכונת עזרא, שכונת הארגזים ושכונת קרית שלום בת"א, ניתן להוסיף עוד 14 יחידות לדונם. לדעת בירן, כדי להגשים תוכניות פינוי-בינוי יש ליצור חבילה של הטבות מס שייצרו תמריץ ליזמים, משקיעים ובעלי קרקע.

בירן תקף בדבריו את מדיניות מינהל מקרקעי ישראל, שהיא לטענתו בלתי חוקית בכך שהיא שוללת את הקניין מבעליו ומאפשרת תשלום מינימלי למחזיק בקרקע ותשלום מקסימלי למינהל, ובכך מנשלת את זכויות המחזיקים בקרקע.

מנהלת אגף התכנון במשרד השיכון, סופי אלדור, קבעה כי נחיצות הפרוייקטים נובעת מתוך הצורך לשמור על השטחים הפתוחים מחוץ לערים ולעשות שימוש יעיל בקרקע. לדבריה, לאור הניסיון שהצטבר נמצא, שבין המרכיבים בעלי השפעה להצלחת פרוייקטים של פינוי-בינוי הם תוספת זכויות בנייה, קיום ודאות תכנונית ויצירת מסגרת ארגונית מסייעת.

לדברי אלדור, מתוך 30 מיתחמים לפינוי-בינוי שאושרו על ידי ועדה משרדית - הוכרז עד כה על 23 פרוייקטים.

יו"ר ארגון השמאים, עדי צביקל, אמר שרוב החישובים שנערכו עד היום מוכיחים כי כדי לבצע פרוייקטים של פינוי-בינוי יש צורך במקדם של בניית 4 יחידות חדשות על כל יחידה שמפנים במרכז הארץ, ובמקדם של 10 יחידות חדשות לכל יחידה מפונה בפריפריה.

לדבריו, נתונים אלה מעמידים בספק פרוייקטים רבים של פינוי-בינוי במקומות רבים בארץ. גם צביקל חזר על הדרישה לפיה יש צורך בהקלות מס משמעותיות כדי לאפשר פרוייקטים מסוג זה.