מכירת בתי דירות בלוס אנג'לס הואטה מאד בתקופה האחרונה, למרות הביקושים הגדולים
ותעריפי השיא. פרשנים סבורים שדווקא בשל תעריפי השכירות האסטרונומיים, בעלי
הנכסים אינם מוכנים למכרם ומעדיפים תחת זאת לחלוב את הנכס ולרשום תזרים מזומנים
מכובד ביותר.
התפוסה בשוק הדירות בלוס אנג'לס גבוהה ביותר, ועומדת על 96.5%, רמה הגבוהה
אפילו מהתפוסה שנרשמה בגיאות של 1991, שנסקה אז ל-94.2%. בעלי הנכסים מעלים
את תעריפי השכירות בהתמדה, בממוצע ב-7% בשנה. זו תשואה נאה לכל הדעות ואין
להם מוטיבציה למכור את הנכס, אלא אם כן הם זוכים להצעה מפתה במיוחד. הדבר גורם
במקביל להעמקת הפער בין המחיר שהקונים מוכנים לשלם, לבין המחיר שהמוכרים דורשים.
הקונים די מהססים להיכנס להשקעות שאינן בגדר מציאה, מחשש שמשבר האנרגיה בקליפורניה
עלול להוריד משווי ההשקעה, אך גם כך אין נכסים רבים למכירה. מי בכל זאת פעיל
בשוק? בעיקר משקיעים מקטגוריית Value Added Buyers שרוכשים בתי מגורים, הזקוקים
לשיפוץ ושדרוג, ומושכרים במחירים שמתחת לשוק.
אלה רוכשים את הנכסים במחיר מופחת, משפצים ומשכירים אותם במחירי השוק, כדי
להשיג את המחיר המקסימלי בעת המכירה.
רוכשי הערך המוסף בלוס אנג'לס מנו לפני שלוש שנים 3 או 4 חברות. כיום פועלות
בשוק למעלה מ-20 חברות שכמובן מתחרות על הרבה פחות נכסים.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
