אמריקה הלטינית: פוטנציאל וכנופיות

השוק באמריקה הלטינית הוא אולי אחד השווקים האניגמטיים ביותר בעולם. מלבד שפה ותרבות משותפת (מלבד ברזיל דוברת הפורטוגזית), לכל מדינה באיזור יש את השוק והצרכים המאפיינים משלה. לכן, קשה מאוד לבצע הכללות לגבי שווקי נדל"ן ביבשת זו. "כמעט ואין כל דרך להתרכז ביבשת כולה כמקשה אחת", אומר פרד הולנד, נשיא חברת בנייה גדולה מאוד הפועלת באיזור.

למרות שקשה ליצור הכללות, קיימים מספר מאפיינים דומים: תפקידו של הארכיטקט נתפס אחרת. בעוד באירופה המשרדים לא גדולים במיוחד, ואנשי מקצוע עוברים מפרויקט לפרויקט, ארכיטקטים בדרום אמריקה נוטים יותר להתרכז בעיצוב וצורה מאשר בפונקציונליות. צוותים צעירים ומנוסים פחות, מקבלים הרבה יותר אחריות בעבודתם, ולמהנדסים נותר לבצע בקרת איכות בלבד.

נראה, כי המרכז הוא במדינה הגדולה ביבשת, ברזיל, אשר שואבת לתוכה את מרב הדולרים המושקעים ביבשת. בברזיל מושקעים 50% מכלל ההשקעות בדרום אמריקה, ובסאן פאולו מושקעים 50% מכלל ההשקעות בברזיל. למרות שארגנטינה וצ'ילה נמצאות במצב כלכלי מעט טוב יותר מברזיל, השווקים במדינות הללו אינם אטרקטיביים כל כך.

השוק בוונצואלה יציב למדי, והוא בדרך 'לגזור את הקופונים' ממחירי הנפט, שמתחילים שוב לצבור תאוצה. עם זאת, רבים חוששים מהמשטר המליטנטי בקרקאס, שדוגל בהלאמה של כל דבר כמעט. המצב קורץ, ופרויקטים רבים מתוכננים ועומדים ממש לפני ביצוע, אבל המצב גם מרתיע משקיעים זרים מלהיכנס למדינה, והללו מעדיפים לשבת על הגדר בינתיים.

קולומביה ממשיכה להוות פוטנציאל גדול, אך מעטים מעוניינים להסתכן בו. בלדרי סמים, חבורות מורדים וחוטפים המאיימים על אנשי עסקיים בינלאומיים הבריחו את רוב הקהילייה העסקית וחברות הבנייה הזרות מחוץ לבוגוטה. סיפורי חטיפה של אנשי עסקים הם עניין של מה בכך, אך לא לכל איש עסקים או משפחתו יש את ההון הדרוש לשחרורו.

לא רק קולומביה מדאיגה את אנשי העסקים. חוסר היציבות הפוליטית בפרו משפיע וישפיע על שוק הבנייה, כפי שהוא ישפיע על כלל המשק הפרואני. למשל, תהליך הפרטה שצלח בצ'ילה השכנה, סביר להניח שייתקל בקשיים מרובים בפרו. תקוות חדשות מעורר הנשיא החדש שנבחר בפרו לפני שבועיים, אלחנדרו טולדו, כלכלן במקצועו, שהכריז על 'ניצחון הדמוקרטיה'.

גואטמלה הקטנה שבמרכז אמריקה מנסה לשרוד בין הענקים, ומספר חברות בינלאומיות ניסו להיכנס למדינה בתחום התשתיות והאנרגיה, אך חוסר יציבות של השכנים ומספר כנופיות רחוב אימתניות פגעו קשות גם בעסקאות הללו.

דרום אמריקה עשירה במשאבי טבע ומשופעת בכוח עבודה זול, אך לעתים כוח העבודה הזול הופך עורו להיות כוח לחימה יקר ביותר בכל קנה מידה. עם זאת, עדיין זורמים מיליארדי דולרים לזירה הדרום אמריקנית, וסביר להניח שעם התרגעות הרוחות במספר מדינות מרכזיות, השוק יצבור את המומנטום שהוא כל-כך צריך.