סן פרנסיסקו: משכן לחברות המתמחות במתן שירותים עסקיים

כיוון שהשגת אישורי בנייה חדשים כרוכה בהוצאות וקשיים בירוקרטיים, יזמים לא מעטים עקפו את ההגבלה והגדירו את הנכסים החדשים שלהם כמשכן לחברות המתמחות במתן שירותים עסקיים, שעליהן לא חלו הגבלות.

הבניינים הללו צצו בעיקר ברובע South of the Market ששיכן עשרות חברות דוט קום ומולטימדיה. קריסת חברות הדוט קום בעקבות קריסתן בנאסד"ק מאז סוף מארס 2000, רוקנה כמובן לא מעט מהבניינים הללו, ועל פי הערכות, מגיעה התפוסה ל-40% מתוך 1.6 מיליון רגל רבועה, שאושרו על ידי העירייה למתן "שירותים עסקיים".

הנישה הזו מייצגת בעצם חלק קטן ביותר מכלל שטח של 75 מיליון רגל רבועה בעיר שבה התפוסה ממוצעת מגיעה כיום ל-88%.

גם כך, יזמים ובעלי נכסים שונים טוענים שהחוק הישן חייב לעבור מן העולם מאחר והעירייה לא חזתה את פריחת הדוט קומים בשלהי שנות ה-90, ובשל כך התייקרו התעריפים לשיאים חסרי תקדים.

כעת, הם מוסיפים, אם החוק לא ישונה, תוחמץ עוד הזדמנות - פריחת ענף הביוטכנולוגיה. בעירייה טוענים כי הגבלת הבנייה המשרדית בעיר נועדה להגן על התושבים ואיכות המגורים, ולמנוע תחלואים טיפוסים, כמו פקקי תנועה וזיהום אוויר. כך או כך, גם העירייה וגם היזמים יידרשו בקרוב לבית משפט למאבק משפטי שהיזמים מקווים, יוביל להסרת הגבלות הבנייה בסן פרנסיסקו. בינתיים, טרודים בעלי הנכסים שם במציאת דיירים חלופים לדוט קומים הקורסים.

חלק ניכר ממאמצי החיזור שלהם מופנה כעת דווקא לאמנים ומלכ"רים למיניהם. אלה, אגב, סולקו לפני מספר שנים ממשכנותיהם הקודמים לטובת דוט קומים עמוקי כיסים, שצצו כפטריות אחר הגשם.

תעריפי השכירות, גם לאחר הצטמקותם המתבקשת, עדיין יקרים מדי לכיסם של האמנים והמלכ"רים, אך הדיאלוג המחודש בינם לבין בעלי הנכסים מבטיח שלפחות חלקם ישתכנו בשטחים הריקים, במקרים לא מעטים הודות לסובסידיות עירוניות והטבות שונות של בעלי הנכסים, כמו עריכת שיפוצים בשטח המושכר על חשבון המשכיר.