אדם שביקר בפעם האחרונה בוורשה, בירת פולין, לפני שמונה שנים, ויחזור אליה
עתה, יופתע למראה עיניו. אפשר אף שלא יכיר את פני העיר הגדולה.
העיר עברה תהפוכות רבות בשנים האחרונות, בכללם, ארכיטקטוניות. ממבנים בסגנון
אדריכלות סוציאליסטי (אפור ולא מרשים במיוחד), למגדלים רבי קומות שלא היו מביישים
את "התפוח הגדול" - ניו יורק.
במרכז ורשה עומדים כעשרה מגדלים, אומנם לא בגובה של האמפייר סטייט בילדינג,
אבל בהחלט מרשימים - רובם ככולם משמשים כמבני משרדים. קצב הבנייה בשנה האחרונה
עמד בעיר על 350 אלף מ"ר של משרדים לשנה, קצב שסביר להניח שלא יישמר, אלא עוד
יגבר.
הבעייה העיקרית של ורשה הייתה בין השנים 1995 ל-2000. בתקופה זו ירדו מחירי
השכירות ביותר מ-50% והתשואה על הנכסים ירדה מ-14% ל-10% בשנה בלבד. תופעה
זו לא מעודדת במיוחד, לנוכח הפריחה של השכנות ממערב, בעיקר ערים כמו פראג,
בודפשט וברטיסלבה.
סיפור שונה לחלוטין הוא שוק הנדל"ן למגורים. נראה, כי מערכת החקיקה האנכרוניסטית
ומערכת הבנקים האיטית מה, מהווים מכשול בפני התפתחותו של שוק זה.
הביקוש לדירות חדשות למגורים במרכז העיר ובפרבריה תופס תאוצה בתקופה האחרונה.
עובדה מעניינת היא, שבשנים האחרונות פולין התברגה בין חמשת השווקים הראשונים
באירופה במכירת רכבים חדשים. אחת הסיבות המרכזיות לכך, היא מדיניות האשראי
הליברלית יותר שהנהיגו בנקים המרכזיים במדינה לתקופות של 8 עד 10 שנים.
בוורשה עצמה, קיים מעמד ביניים המעוניין לקבל משכנתאות לטווח ארוך, וגם מוכן
לשלם עבורם. עם זאת, מספר הבנקים שיכול לעמוד במתן הלוואות מסוג זה, נמוך ביותר,
אם בכלל. עד עתה, המשכנתאות הארוכות ביותר ניתנו ל-20 שנה עם ריבית של כ-10%
מעל לקצב האינפלציה השנתי, בהשוואה לארה"ב ששם אחוז הריבית השנתי למשכנתאות
נע בין 4% עד 5%.
כמובן שקיימים מספר פרוייקטים בחלקים שונים של דרום העיר עם אלפי יח"ד חדשות,
אך זו לא הכמות לה מצפים התושבים המקומיים שתסייע להם להגשים את חלומותיהם.
נשאלת השאלה מה המשמעות של אלפי או עשרות אלפי יח"ד חדשות בעיר עם 2 מיליון
תושבים שרק גודלת.
לשם השוואה, איזור וושינגטון-בולטימור בארה"ב כולל למעלה מ-7.2 מיליון איש,
מתוכם 1.2 מיליון תושבים גרים במרכזי הערים. יוצא מכך, שמכל שישה אנשים, חמישה
גרים בפרברים. במזרח אירופה בכלל, ובוורשה בפרט, אחוז האנשים הגרים בפרברים
נמוך מאוד.
מכאן, שקיים פוטנציאל רב לפיתוח מגורים בפרברי העיר. לווארשה קיים יתרון גיאוגרפי,
מאחר והיא נמצאת על מישור נרחב ביותר, הנוח מאוד לבניית תשתיות תחבורתיות כמעט
מכל כיוון.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
