פרוסת עוגה בהרצליה פיתוח, מ"ר למגורים בשדרות

בין השאר, הזמנו פרוסת עוגה, לא חלילה עוגה שלמה, אלא משולש שווה שוקיים, בסיסו X8‏8 ס"מ וגובהו כ-15 ס"מ.

שטח פרוסת העוגה 0.05625 מ"ר ומחירה 28 שקל, ובתוספת 12% דמי שירות הסתכם המחיר ב-31.36 שקל כולל מע"מ, שהם 26.80 שקל ללא מע"מ. בשער יציג של דולר ארה"ב באותו יום: 4.205 שקל.

חשבון מינימלי, לא מתמטיקה גבוהה, מצביע על עובדה פשוטה, לפיה בעיר הפיתוח, הרצליה פיתוח, מחיר פרוסת עוגה, 6.37 דולר, שווה ערך ל-1,133 דולר/מ"ר עוגה, שהוא מחיר דומה לזה של קרקע למ"ר מגורים בסביבה. ביום ראשון לאחר מכן, קיבלתי למשרדי תוצאות של מכרזים להחכרת קרקע של מינהל מקרקעי ישראל, עלעלתי בניירות וזה מה שמצאתי:

במדינת ישראל, בעיר פיתוח אחרת, שדרות שמה, המרוחקת כ-80 ק"מ מעיר הפיתוח הרצליה פיתוח, החכיר מינהל מקרקעי ישראל מגרש בשטח 3,562 מ"ר לבניית 24 יחידות דיור בשטח מבונה של 148 מ"ר כל אחת. הביקוש למגרש היה עצום ורב, מדן ועד אילת נהרו אנשים להגיש הצעותיהם. ביום 6.6.2001 נפתחת בחדווה ובגיל תיבת המכרזים, ונמצאה הצעה אחת!

השער היציג של דולר ארה"ב באותו יום 4.142 שקל.

המחיר ששולם בגין חכירת הזכויות בקרקע ללא פיתוח היה 93,600 שקל ללא מע"מ, שהם 22,600 דולר. סכום זה אינו לדירה אחת, אלא ל-24 דירות! כלומר, בשנת 2001 שילמו עבור קרקע לדירה אחת בשטח מבונה של 148 מ"ר, פחות מאלף דולר, או ליתר דיוק 942 דולר ליחידת דיור. במלים אחרות, 5,761 שנים לאחר בריאת העולם, משלמים עבור מ"ר מאדמת הקודש ביעוד מגורים 6.34 דולר. כן, כן, שישה דולרים ארה"ב ועוד 34 סנט.

כן, כן, שפשפו את העיניים. פרוסת העוגה בהרצליה פיתוח עולה בדיוק כמו מ"ר אחד של אדמה למגורים בשדרות.

ומעניין לעניין באותו עניין. בישראל רשת חנויות המוכרת כל מוצר בדולר אחד. לסידרת המוצרים בדולר ניתן לצרף גם מ"ר מאדמת הקודש.

בצפון ישראל, החכיר מינהל מקרקעי ישראל ביום 2.4.2001, קרקע ביעוד מסחר ומשרדים באיזור התעשייה גורן, בשטח 2,415 מ"ר, תמורת סכום מכובד של 11 אלף שקל ללא מע"מ.

בשער יציג של דולר ארה"ב באותו יום, 4.216 שקל, מכרו מ"ר אחד מאדמת הקודש בדולר אחד ועוד קצת, או ליתר דיוק 1.08 דולר למ"ר קרקע. אפילו בגין זכויות כרייה, שאינן זכויות חכירה, משלמים יותר. הנה, במכרז לכרייה של חול במישור רותם בדרום הארץ, מיום 4.6.2001, ישלם הזוכה למינהל מקרקעי ישראל, 6.10 שקל למטר מעוקב, שהם בשער יציג של דולר ארה"ב באותו יום 4.162 שקל, סכום של 1.46 דולר.

הכותב הוא חבר לשכת שמאי מקרקעי ישראל.