מחירי דירות המגורים וגובה שכר הדירה בשיטת "ג'ונסה", עלו בחודש אוגוסט ב-1.9%
ו-2.5% בהתאמה בהשוואה לחודש יולי. זו העלייה החדה ביותר שנרשמה השנה, מדווח
בנק המסחר והשיכון בסאול. הדו"ח נערך על פי סקר מבין 3,260 סוכנויות נדל"ן
ברחבי המדינה.
"ג'ונסה" היא השיטה המסורתית להשכרת דירות בקוריאה, לפיה במקום לשלם שכר דירה
חודשי - מפקיד השוכר אצל המשכיר סכום גדול חד פעמי, שיכול להגיע ל-100 אלף
דולר, תלוי בשווי הנכס. סכום זה מוחזר במלואו למשכיר בתום תקופת השכירות. המשכיר
נהנה מריבית או מאפשרות לבצע השקעה, וכן מבטוחה גדולה מאוד.
להבדיל מג'ונסה, קיימת שיטה אחרת - "וולסה", שמשמעותה השכרה בדמי שכירות חודשיים
רגילים, כמקובל בעולם ("וול" בקוריאנית משמעו חודש). שיטת וולסה צוברת תאוצה,
והופכת יותר ויותר פופולרית, אם כי עדיין נפוצה יותר שיטת הג'ונסה.
במושגי מחיר למ"ר, עלו המחירים בסאול הבירה ב-2.6%, בערים הגדולות האחרות (פוסאן,
דגו, אינצ'ון, קוואנגג'ו, דאז'ון ואולסן) - עלייה ממוצעת של 1.8%, ובערים הבינוניות
והקטנות עלייה ממוצעת של 1.4% בחודש אוגוסט לעומת יולי. שונות היתה גם בין
האיזורים השונים בסאול: בעוד שבאיזור גאנגבוק שמצפון לנהר האן עלו בממוצע ב-2%
- העלייה היתה תלולה יותר באיזור גאנגנאם שבדרום, בשיעור 3.3%.
לפי סוגי הנכסים, קובע הדו"ח כי מחירי בתים פרטיים ודירות מרווחות בשטח 96
מ"ר ומעלה עלו בשיעור מתון של 1.2%. בתים ודירות בגודל בינוני בשטח 96-63 מ"ר
התייקרו בשיעור של 1.6%, בעוד שדירות קטנות מ-63 מ"ר התייקרו ב-2.6% בחודש
אוגוסט.
"בחודש שעבר צפינו בעלייה החדה ביותר במחירי מכירה ובעלייה בהיקף העיסקאות
ומספר הקונים והמוכרים. במקביל חלה עלייה בהלוואות שנטלו אזרחים מהבנקים לצרכי
דיור. באשר לגודל הבתים - הדירות הקטנות ממשיכות להפגין חוזק בשוק", אמר בכיר
בבנק המסחר.
העלייה בשיעור של 2.5% במחירי הג'ונסה במהלך חודש אחד היא העלייה החדה ביותר
מאז הוחל בפרסום הדו"ח, בשנת 1986. הדו"ח מסביר את העלייה החדה בעלייה המסורתית
בביקושים לשכירות ג'ונסה בחודש אוגוסט, הזמן בו רבים עוברים דירה. הסבר נוסף
הוא חוסר האיזון בין ההיצע והביקוש להשכרה בג'ונסה, מאחר ויותר ויותר בעלי
בתים מעדיפים להשכיר בדמי שכירות חודשיים, בשל שיעור הריבית הנמוך כיום במשק
- 4.75% לשנה. עובדה זו מפחיתה את כדאיות הג'ונסה.
מחירי הג'ונסה עלו בסאול ב-2.8%. רוב העלייה נזקפת לעלייה במחירי הדירות הקטנות.
שיעור בעלי הבתים הדורשים מעבר מג'ונסה לוולסה עלה בסאול ל-40.2%, וערי המטרופולין
הגיע ל-40.8%. שיעור חוזי ההשכרה שהוסבו מג'ונסה לוולסה הגיע ל-22.1% בסאול
ו-21.9% במטרופולין.
מחירי מכירת דירות בערים עלו בסוף אוגוסט ב-8.4% מתחילת השנה, בעוד שמחירי
הג'ונסה רשמו באותה התקופה עלייה חדה של 12.7%. בסאול עלו מחירי הגו'נסה ב-15.8%
מתחילת שנת 2001.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
