חברות בארה"ב מחפשות משרדים חלופיים חדשים רחוק מוול סטריט

כמה מהחברות הידועות ביותר בוול סטריט - כגון אמריקן אקספרס, סיטיגרופ וליהמן ברדרס - מחפשות שטחי משרדים חדשים שקשה למוצאם באזור הפיננסי של דאונטאון מנהטן. וכאשר הן מוצאות משרדים חדשים במקומות כגון ג'רסי סיטי שמעבר להדסון, הן חותמות על חוזי חכירה לשנים רבות, אומרים מנהלים בכירים בחברות נדל"ן.

השאלה הגדולה, על פי מנהלים אלו, היא מתי, אם בכלל, חברות שעוזבות את דאונטאון מנהטן, יחזרו אליה. "זה לא סופה של העיר", אמר לאונרד סטרן, יו"ר הרץ מאונטיין אינדסטריז, "אבל תהיינה חברות, עם שטחי משרדים של מיליוני רגליים רבועות, שימצאו בתים בערים אחרות שיתרגלו אליהם".

כמה מומחים בתחום הנדל"ן מעריכים שאובדן כמה מהמעסיקים הגדולים ביותר בעיר יביא את הקץ על האזור הפיננסי בקצה הדרומי של מנהטן, היכן שמורשת העיר ניו יורק החלה. נכון שתחזיות כאלו כבר נשמעו בעבר, אולם הפעם, התמוטטות מגדלי התאומים וכמה בניינים נוספים במרכז הסחר העולמי, מחקה יותר מ-10% משטחי המשרדים באזור הפיננסי של דאונטאון ניו יורק.

כדי להמחיש את גודל האסון, תארו לכם ש-15 גורדי שחקים כאמפייר סטייט בילדינג, או שטחי משרדים יקרים ביותר בגודל של 15 מיליון רגליים רבועות (כ-1.4 מיליון מ"ר), נמחקו לחלוטין, או הפכו לחסרי שימוש באופן זמני.

כדי שלא לחטוא לאמת, נציין ששטח המשרדים הריקים הכולל בעיר הוכפל בשנה האחרונה, והגיע לכ-20 מיליון רגליים רבועות (כ-1.8 מיליון מ"ר). אולם לפני התמוטטות בניני התאומים, קשה היה למצוא שטח ריק, רציף, כה גדול.

בנקים להשקעות, משרדי רואי חשבון, עורכי דין וחברות ביטוח, השוכנות בדרך כלל בשטחי משרדים שאינם עולים על 50,000 רגליים רבועות (כ-4,645 מ"ר), יעברו קרוב לוודאי צפונה, למרכז מנהטן. חברות קטנות יותר ייהנו אף מאפשרויות רבות אחרות. אולם מריל לינץ, סיטיקורפ, נומורה, הרטפורד קז'ולטי, מורגן סטנלי דין וויטר, אמפייר בלו קרוס בלו שילדס, בנק אוף ניו יורק, אופנהיימר, וחברות גדולות אחרות שאכלסו את הוורד טרייד סנטר והוורלד פייננשל סנטר, זקוקות למשרדים גדולים הרבה יותר.

ולכן הן נאלצות לחפש אלטרנטיבה בווסצ'סטר, לונג איילנד, ניו ג'רסי ודרום קונטיקט, למרות שהן נמנעות מלדבר על כך באופן גלוי מהחשש שהדבר יתפרש כצעד בלתי רגיש, אומרים ברוקרים. חברות נדל"ן משני צידי ההדסון מציינות שאמריקן אקספרס וליהמן ברדרס מצויות כבר בשלבים סופיים של חתימה על חוזי שכירות בניו ג'רסי.

לפחות באופן זמני, הבורסה האמריקנית לא תמשיך לפעול מהבניין בטריניטי פלייס, שניזוק באסון התמוטטות בניני התאומים.

עם חידוש המסחר בשוק המניות, חלק מעסקי הבורסה האמריקנית יעבור לפילדלפיה, וחלק אחר יתבצע משטח נפרד בבורסת ניו יורק. ההפסד הפוטנציאלי של חברות מימון גדולות באזור וול סטריט מפחיד בעיקר את עיריית ניו יורק. לא רק שחברות אלו שילמו בשנים האחרונות מיסים גבוהים, אלא שהעובדים שלהן קיבלו בונוסים גדולים, שמהם הופרשו מיסים לעירייה שסייעו רבות לכלכלתה.

ראש עירית ניו יורק, רודולף ג'וליאני, אמר שבכירים בעיר ובמדינת ניו יורק יעשו ככל יכולתם כדי לבנות מחדש את מרכז הסחר העולמי ולהחיות מחדש את האזור הפיננסי בדאונטאון מנהטן. אולם חברות רבות אינן ממתינות. הן שוקלות לחתום על חוזי חכירה לשנים רבות מחוץ לניו יורק, ויתכן שלא יהיו מעוניינות לשאת בהוצאות ובסיכון של מעבר בחזרה לניו יורק.