הוואי: המיקום הגיאוגרפי הוא המרכיב הקריטי

לעומת שוק התיירות שנפגע אנושות באיים, שוק המשרדים נותר יציב יחסית בהשוואה ליבשת. נפח עסקאות השכרת המשרדים, Class A, בבירת המדינה ה-50 של ארה"ב, הואט במהלך הרבעון השני של השנה. אחוז הנכסים הפנויים עומד על כ-12%, וחברות ההיי-טק נותרו מאחור.

במהלך שנת 2000, חל גידול של קרוב ל-20 אלף מ"ר בשטחי המשרדים להשכרה. את מקומם של אלה החלו למלא חברות "הכלכלה הישנה" ביתר שאת בשלושת הרבעונים הראשונים של שנת 2001.

עם זאת, בעקבות העובדה שהונלולו לא היתה חלק מרכזי בבועת הדוט קום שפשטה ברחבי העולם ב-1999, פוטנציאל הנפילה שלה היה נמוך בהרבה, ולכן ההאטה מתונה יחסית.

ניתוח המספרים של הרבעון השלישי של השנה מראה, כי פעילות ההשכרה שינתה שוב את המגמה, והיא כעת עולה. מחיר ההשכרה הממוצע לרגל רבועה נע בין 1.21 דולר לחודש ל-1.37 דולר לחודש במרכז הונלולו. עלויות האחזקה בהונלולו גם הן שומרות על יציבות, והן נעות סביב 0.91 דולר לרגל רבועה לחודש. מכאן, שמחיר השכירות הכולל נע בין 2.13 ל-2.28 דולר לחודש.

הסממנים בשלב זה מצביעים על המשך המגמה, ואם נתייחס למיעוט מלאי המשרדים בבנייה, ניתן לצפות לירידה בהיצע, וכתוצאה מכך לעליית רמת מחירי ההשכרה. יחד עם זאת, בשל עליית מחירי החשמל, סביר להניח שעליות האחזקה יעלו גם כן.

על פי הדו"ח שמפרסמת חברת Colliers, העוסקת במחקרי נדל"ן גלובליים, השפעות התקפת הטרור לא מורגשות באיים בצורה יוצאת מגדר הרגיל בשוק המשרדים, אך שוק הקמעונאות והמסחר נפגע קשות, וסביר להניח שאם האחרון לא יחזור למסלול - הוא ימשוך גם את שוק המשרדים אחריו.