ציריך: היצע נמוך וביקוש גובר שומר על רמת מחירים יציבה

ככל הנראה, אנו עומדים בפני תקופה בה רמות ההיצע ישתפרו, ובעתיד הנראה לעין השוק יתייצב. על פי סקרים שונים, ניתן להניח בבטחה, כי בשנת 2002 יצטרפו לשוק המקומי עוד כ-200 אלף מ"ר של שטחי משרדים חדשים, והתחזית לפי התוכניות הנמצאות בשלבים מתקדמים ו/או בביצוע לשנת 2003, מצביעות גם הן על אותה רמת גידול.

הגידול בשנים הקרובות מהווה כ-1.5% מכלל שטחי המשרדים באיזור ציריך. בעיר ציריך בלבד, קיים היצע של כ-7 מיליון מ"ר של שטחי משרדים. השטחים החדשים נבנים באיזורים אטרקטיביים ובקרבת המרכזים הפיננסיים והמסחריים של העיר. מרבית הביקוש לשטחי משרדים נע סביב שטחים בגודל של 3,000 מ"ר, לעומת ביקוש לשטחים קטנים, 250 מ"ר, השומר על רמה נמוכה כבר מספר שנים.

בהשוואה לשנת 2000, מחיר שטחי ההשכרה כמעט ולא השתנה, אך בהשוואה לערים מרכזיות אחרות באירופה, המחיר גבוה יחסית. באיזורים היוקרתיים בעיר, המחיר נע סביב 1,000 פרנק שוויצרי למ"ר לשנה.

על פי רוב, הקריטריון החשוב ביותר להערכת נכס בציריך, הוא המיקום שלו ביחס לתחבורה הציבורית בעיר, מקומות החנייה בקרבתו והתדמית של האיזור בו ממוקם הנכס. באופן כללי, איזור מרכז העיר והרחוב הראשי, בנהוף שטרסה, הוא היקר ביותר, ואחריו האיזורים בצפון ובמערב העיר, הפופולריים גם כן. האיזור בקרבת שדה התעופה, קלוטן, צובר בשנים האחרונות תאוצה בשל פוטנציאל הפיתוח סביבו, שלא מומש עד תום.

אוכלוסיית ציריך עומדת על 350 אלף תושבים, בדומה לתל-אביב. אוכלוסייתה דוברת גרמנית.