יוון נחושה בדעתה לנצל את האולימפיאדה ואת מצבה הכלכלי היציב, לקדם את ההשקעות
בתחומה. בתחילת חודש נובמבר, ואחרי שכבר הושקה בה חבילה ראשונה של קיצוץ במיסים,
הודיעו הקברניטים הכלכליים, כי בסוף הרבעון הראשון של השנה הבאה, יש בדעתם
להשיק חבילת קיצוצים נוספת, שתעסוק בעיקר במיסוי הנדל"ן.
הצעת התקציב לשנת 2002 כוללת הפחתה במיסים אחדים, ובכלל זה מיסי חברות הנסחרות
בבורסה, ועל פי הפרסומים במסגרת ההכנות לתוכנית שתושק במארס, נשקל בעיקר קיצוץ
במיסים הנגבים בעת מכירה של נכסי הנדל"ן, הנאמדים בסך הכל בכ-13% משוויין הממוצע
של העסקאות.
הממשלה מעריכה, כי באמצעות קיצוץ במיסי הנדל"ן ופישוטם, תוכל לשלש את הכנסות
המדינה ממיסוי נדל"ן ולהגביר את הפעילות בסקטור זה. נבחנת מחדש גם מדיניות
אישורי התיכנון בשטחים העירוניים, בניסיון לפשטם ולזרז את ההליכים. עוד נשקלת
רביזיה במס הירושה על נכסי נדל"ן.
הכלכלה היוונית היא אחת הכלכלות היציבות ביותר בין כלכלות האיחוד האירופאי
וגוש האירו. כמרבית הממשלות בעולם, גם הממשלה היוונית עדכנה לאחרונה את תחזית
הצמיחה שפירסמה באמצע השנה הנוכחית, כלפי מטה, מחמישה ל-3.8 אחוזים בשנת 2002,
אולם גם אחרי העדכון הציפייה היא לצמיחה גבוהה בהרבה מהצמיחה בכלכלות המערב
אירופאיות.
על פי תחזית הארגון לשיתוף פעולה ופיתוח כלכלי, הצריכה הפרטית היוונית תמשיך
לצמוח בשנה הבאה בשני אחוזים. ההשקעות ביוון יגדלו ב-8.7% (השיעור הגבוה ביותר
מבין שיעורי ההשקעות החזויים לכל המדינות החברות בארגון, והרבה יותר מהממוצע
החזוי למדינות האירו הנאמד ב-0.7%).
תחזית ההשקעות בכלכלה היוונית לא אמורה לרדת גם בשנת 2003, אז אמור אומדן ההשקעות
במשק לרשום עלייה בסך של 9.1 אחוזים - האומדן השלישי בגובהו במדינות החברות
בארגון לשיתוף פעולה ופיתוח כלכלי (אחרי טורקיה וצ'כיה).
סקטור הנדל"ן נתפס ביוון כאחת ההשקעות הבטוחות ביותר לטווח ארוך, ולמרות זאת
אפילו מחירה של דירה ממוצעת רחוק מאוד מהישג ידם של התושבים. בשלוש השנים עלו
מחירי הנדל"ן באתונה, למשל, פי שניים לפחות. בחודשים האחרונים הקדישה העיתונות
היוונית שטחים רחבים לסקירת התופעה. תחת הכותרת: "מטרים רבועים נמדדים בזהב",
סקר באמצע חודש נובמבר היומון היווני 'קתימריני', את מחיריהן הממוצעים של דירות
בשטח 100 מטר באתונה ופרבריה. להלן תמצית הסקירה: במרכז אתונה עדיין ניתן לרכוש
דירות ב-190 אלף אירו (65 מיליון דרכמות). בפרברים הצפוניים והמזרחיים המחירים
מטפסים ל-500 עד 850 מיליון דרכמות (1.5 עד 2.5 מיליון אירו).
למרות העלייה במחירי הדיור, המתווכים מציינים כי בחלק מהאזורים בעיר עדיין
ניתן למצוא דירות במחירים 'הגיוניים', מחירה הממוצע של דירה בשטח 100 מ"ר בקיפיסיה
שבצפון אתונה, למשל, נאמד ב-130 מיליון דרכמות (380 אלף דולר).
ההערכה היא, כי ישנם אזורים שמיקדו בעבר מעט מאוד ביקושים ומחירי הנדל"ן בהם
עדיין נמוכים, שיחוו בעתיד הקרוב עלייה גדולה במחירים. למשל, איזור Metaxourgeio.
מחירי הדירות במרחב זה עלו בשלוש השנים האחרונות מ-15 ל-30 עד 40 מיליון דרכמות
(מ-44 אלף דולר ל-88 אלף דולר ויותר). העלייה הגדולה ביותר במחירי הנדל"ן באתונה
נרשמה בשנים האחרונות במחירי הנכסים בפרברים הצפוניים של העיר, שהדירות בהם
נרכשו בעיקר על ידי 'מורווחיה הגדולים של שנות הגאות הבורסאית'. ההערכה היא,
כי באזור זה המחירים לא יעלו עוד, ואפשר שיתחילו לרדת.
חלק מהנסיבות שהובילו לעלייה במחירי הנדל"ן ביוון הן השיפור הכלכלי שנרשם אפרופו
הצטרפותה של המדינה לגוש האירו, וההשקעות הרחבות שמתבצעות בה כהכנה לאולימפיאדה.
תמריץ לעלייה הסבה גם הרכבת התחתית, שנבנתה בעיר באמצע העשור הקודם. העלייה
במחירים, על פי דיווחים של מתווכים הפועלים באתונה ופרבריה, עדיין איננה מצמצמת
את הביקושים.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
