ניו יורק: סיכום המספרים לרבעון השלישי אינו מבשר טובות

התקפת הטרור ב-11 בספטמבר זעזעה את העולם בכלל ואת ניו יורק בפרט. סה"כ נהרסו במתקפה על "התפוח הגדול", ששה מגדלים בקומפלקס של מרכז הסחר העולמי, בשטח כולל של למעלה מ-1.2 מיליון מ"ר, שהכילו למעלה מ-300 שוכרים. בנוסף לששת המבנים שנהרסו כליל, מספר רב של מבנים ניזוקו בצורה זו או אחרת, שהצריכה את שיפוצם.

בהתחשב באווירה הבלתי יציבה שהשתררה בשוק הנדל"ן המקומי, בעלי נכסים רבים החזירו את נכסיהם למלאי היצע ובכך העלו את שיעור הנכסים הפנויים בעיר, שהיה גבוה בלאו הכי.

במקרים רבים, הדיירים הללו משנים את מיקום משרדיהם לאיזור המידטאון, ואף מחוץ לאי, חלקם אף עושים זאת לתמיד, בין אם מדובר בשוכרים ששכרו עשרות מ"ר, ובין אם מדובר בחברות הגדולות שחלקן שכרו עשרות אלפי מ"ר.

שיעור הנכסים הפנויים בעיר עלה מ-8.6% בחודש יוני ל-10.7% בסוף חודש ספטמבר. מחירי השכירות הממוצעים צנחו ברבעון האחרון ב-4.2%, מרמה של 45.27 דולר לרגל רבועה לרמה של 43.38 דולר לרגל רבועה. משרדי ה-A Class ירדו בשיעור מתון יותר של 2.8%, לרמה של 56.30 דולר לרגל רבועה.

איזור הדאון טאון צפוי לעבור תקופה קשה מאוד של ניסיונות התאוששות בזמן הקרוב. מלבד מאות אלפי המ"ר שהתאדו, אחד מקווי הרכבת התחתית העמוסים ביותר, 1 ו-9, יצאו מכלל פעולה באיזור זה של העיר, וכן רכבת הפאת', העוברת לניו ג'רסי באיזור זה של העיר, שהביאה את מאות אלפי העובדים מדי יום אל משרדיהם וחזרה.

אחת האפשרויות לאושש את האיזור כולו היא תוכנית אב שיקומית שמכונה Zone Liberty, והיא כוללת מספר הצעות: אשראי שנתי על תשלומי מס נדל"ניים; הנחות על חשמל; תשלום עבור העסקת עובדים; פטור ממסים על נדל"ן מסחרי ומשרדי.

התוכנית היא להעביר בין 2 ל-5 מיליארד דולר מכספי המדינה, שיכסו רק חלק מעלות התוכנית המסתכמת לפי הערכות בין 8 ל-15 מיליארד דולר. עד לאישורה של התוכנית, לקראת סוף השנה, מקצצים ושוב מקצצים במשרות בדאון טאון, לא רק אלה שמשרדיהם נהרסו, אלא גם אלו שניזוקו באופן חלקי.

מספר חברות הפגינו אופטימיות לגבי איזור הדאון טאון, והן מתכוונות להישאר באיזור ואף להתרחב בו. מריל לינץ' תשאיר את משרדיה המרכזיים באיזור הסחר העולמי, וכן הבנק המרכזי של ניו יורק. בכוונת הבנק לשכור למעלה מ-100 אלף מ"ר משרדים באיזור. המטרים החסרים ייבנו בקרוב מאוד ובקצב מסחרר על חורבותיו של חלק מאיזור הסחר, כולל בנייתו של המשרד הראשי החדש של בורסת ניו יורק.

לסיכום, שיעור הנכסים הפנויים עלה ברבעון השלישי, הן בממוצע הכולל והן בקלאס איי.

השיעור כולל צמח ל-9.9%, משיעור של 7.8% בחודש יוני, ואילו קלאס איי צמח ל-7.5% מרמה של 6.1% בחודש יוני.

הכלכלה הניו יורקת הייתה בשיאו של מיתון עוד לפני התקפת הטרור, וברור לכולם שכרגע היא נמצאת בשיעור צמיחה שלילי. המספרים הסופיים לגבי השפעת האירועים עוד לא חושבו, אך הפיטורים בעיר לא חיכו ל-11 בספטמבר, הן התחילו עוד הרבה קודם וקרוב לוודאי שימשיכו בעתיד הקרוב.

שיעור האבטלה בעיר הגיע לרמה של 6.3% בסוף ספטמבר, והציפייה היא לגידול נוסף עם פרסום נתוני הרבעון האחרון של השנה.

לגבי גראונד זירו, העתיד עוד לא ברור. עם סיום עבודות פינוי ההריסות שצפויות להימשך עד אמצע שנת 2002, צפויה עיריית ניו יורק בשיתוף עם בעלי הקרקע להחליט על תוכנית פעולה.

כבר קיימות מספר תוכניות שעלו על שולחנו של ראש העיר החדש, מייקל בלומברג, עוד טרם שנכנס לכיסא ראש העיר.