ההאטה בענף הנדל"ן האמריקני הגיעה גם לעסקי התיווך

ההאטה בענף הנדל"ן האמריקני נותנת אותותיה גם בעסקי התיווך בכלל ובפעילות המתווכים (סוכנים ) בפרט. מדיווחים שונים עולה כי החברות המובילות בענף מקצצות במספר העובדים ונערכות לשנתיים קשות עוד יותר. כלכלה המיתון אולי לא מתבטאת במלואה בתעריפי הדיור, אך היקפי הפעילות קטנים במידה משמעותית במרבית השווקים, בשל ההססנות, הן של המוכרים והן של הקונים.

בחברת הנדל"ן Wakefield & Cushman פיטרו 5% מהעובדים והודיעו על הקפאת תקציבי שיווק וטכנולוגיה. ב-Jones Lang La Salle נפרדו מ-9% מהעובדים כחלק מניסיון לקצץ 45 מיליון דולר מהתקציב השנתי, וב-CB Richard Ellis מלוס אנג'לס צמצמו את מצבת העובדים ב-13%.

מבדיקה שערכה חברת הנדל"ן Ellis & Grubb עולה כי התפוסה הארצית צנחה ל-87% ברבעון השלישי, בהשוואה ל-91.5% בתקופה המקבילה אשתקד. אם לא תחול התאוששות בשנה הבאה, צפויה התפוסה לרדת ל-82% הרמה הנמוכה מאז תחילת שנות ה-90.

במהלך הרבעון השלישי צנח היקף מכירות הנדל"ן המשרדי ל-6.2 מיליארד דולר, בהשוואה ל-10.5 מיליארד ברבעון הרביעי אשתקד.

שוק הנדל"ן בלוס אנג'לס מפגין, לעומת זאת, יציבות יחסית לממוצע הארצי, ובנישה המשרדית נרשמה בו תפוסה של 86%.

התפוסה בנישה התעשייתית אמנם נותרה גבוהה, אך היקף הפעילות, הן השכירות והן המכירות, ירדו ב-15% בהשוואה לשנה שעברה.

כמובן שהיקף נמוך יותר של פעילות בשוק, הן מכירה והן שכירות, מתבטא גם בעמלות נמוכות יותר לחברות ומתווכי הנדל"ן, ונוגס בתעסוקה בענף. חברות שהתמחו בלקוחות גדולים, מעדיפות כעת להתמקד בעסקים קטנים ובינוניים, ומסייעות להם למצוא ולרכוש בניינים במחירים נוחים יחסית.

מתי יחול המפנה ותורגש התאוששות בשוק? יש השמים מבטחם בכלכלה, שעשויה על פי הסברה, לגלות סימני התייצבות ראשונים כבר ברבעון הראשון של 2002.

אחרים גורסים שהנדל"ן התעשייתי יפגין התאוששות כבר באמצע השנה הבאה, אך הרוב תמימי דעים שהנדל"ן המשרדי לא יחזור לימיו הטובים לפני תחילת שנת 2003.