קנדה: למרות אירועי ה-11 בספטמבר, השוק תופס תאוצה חיובית

עם זאת, התקפת הטרור על ארה"ב בראשית חודש ספטמבר, לא פגעה אנושות בכלכלה הקנדית, ויש הטוענים כי יצרה עבורה חלון הזדמנויות בלתי חוזר. שערי הריבית הנמוכים הנהוגים כיום במדינה, מהווים פלטפורמה מצוינת לחידוש הצמיחה בשנת 2002. בין מרכזי המטרופולין העיקריים של קנדה, טורונטו צפויה להיות הקטר הראשי.

מאז אירועי ה-11 בספטמבר, הפכה טורונטו, הנחשבת לבירה הכלכלית והתרבותית של קנדה, ליעד עיקרי להשקעות בצפון אמריקה, הן מצד ציבור המשקיעים בעולם והן מצד ישראלים בפרט.

כיום נמצא שוק השכירויות בטורונטו בתפוסת שיא, למרות ועל אף כל האירועים. לאחרונה פורסם דו"ח של סוכנות הדיור הממשלתית (אונטריו ניו הום וורנטי) בו נקבע שכדי לענות על הביקוש והמחסור הכרוני בדירות להשכרה, דרושים לשוק כ-15 אלף דירות חדשות להשכרה כל שנה במשך 5 השנים הקרובות, וזאת רק כדי להגיע לנקודת האיזון של שוק ההשכרה.

חברת סקיי ליין הישראלית הפועלת בקנדה, מדווחת על עלייה חדה במכירת דירות לישראלים. מאז נפילת התאומים מכרה החברה פי שלושה יותר מהתקופה המקבילה אשתקד. 42 דירות נמכרו במהלך החודשיים האחרונים באמצעות החברה, המהווה את החברה השנייה בגודלה בטורונטו בשיווק דירות מנהלים.

מנכ"ל החברה, גיל בלוטרייך, טוען שהעלייה במכירת דירות אינה נוגעת רק לישראלים אלא גם למשקיעים מהעולם כולו, אשר סימנו את טורונטו כמקום הבא להשקעות מאז נפילת התאומים.

ניו יורק וטורונטו הובילו בשנתיים האחרונות את רשימת היעדים המועדפים על ידי ישראלים להשקעה בנדל"ן חו"ל. הכלכלה התוססת והדינמית, השגשוג והריחוק מהמזרח התיכון, העלו את האטרקטיביות של ניו יורק וטורונטו, בעיני המשקיע הישראלי בפרט, והמשקיעים הזרים בכלל.

עוד בשנת 98, שנים לפני האסון, זיהו משקיעים רבים את טורונטו כפוטנציאל להשקעה. בקנדה קיימים שני משתנים חשובים ביותר עבור משקיעים: יציבות פוליטית ותרבות עסקית.

כמו כן, האינדיקטורים הכלכליים הצביעו על טורונטו כשוק אטרקטיבי, מחירי הנדל"ן היו נמוכים עדיין ב-40% ממחירי השיא בתחילת שנות ה-90. בנוסף, ממוצע התפוסה של דירות להשכרה עומד על למעלה מ-99%, ומכאן לפי כל הערכות הכלכלנים, לשוק יש רק לאן לעלות.

נקודה נוספת שמשכה את המשקיעים לקנדה מאז נפילת התאומים היא, הורדת הריבית המוניטרית. הבנק המרכזי הקנדי הלך בעקבות עמיתו האמריקני והוריד את הריבית במשק לרמתה הנמוכה ביותר מזה 40 שנה. כצפוי הגיב שוק הנדל"ן הקנדי בעלייה במחזורי המכירות בחודשים האחרונים, שהם מהגבוהים שנרשמו בהיסטוריה של קנדה.

שוק הדירות יד שנייה הפך לפעיל ביותר, וכתוצאה מירידת הריבית, קנדים רבים שהתגוררו עד כה בשכירות, מבינים כי זול יותר לרכוש מאשר לשכור והחלו רוכשים דירות.

לסיכום, למרות שנות ההאטה בשוק הקנדי בשנים האחרונות, הציפייה היא לתחילת התאוששות, שאת אותותיה נראה כבר באמצע שנת 2002, ואת שיאה על פי רוב האנליסטים, נראה לקראת ראשית שנת 2003.