אירופה 2002: אופטימיות זהירה בשוק המשרדים במרכזי הערים הגדולות

למרות פעילות איטית יחסית בפרנקפורט, במהלך המחצית הראשונה של שנת 2001, הביקוש עלה קראת המחצית השנייה של השנה והסתכם ב-6.6 מיליון רגל רבועה, סכום העולה על המספרים שהושגו בשנים 1998 ו-1999.

לאחר כניסתה הרשמית של גרמניה למיתון בשני הרבעונים האחרונים של 2001, התחזיות לשוק המשרדים הגרמני לשנת 2002 לא מעודדות במיוחד, כך עולה מדו"ח מיוחד שפורסם על ידי חברת המחקר האירופית Catella.

הערים פרנקפורט, המבורג ומינכן נהנו במהלך שנת 2001 משיעורי שכירות מהגבוהים ביותר מאז ומעולם, אך אלה צפויים לרדת בעקבות מספר הפרויקטים הרבים בביצוע לעומת מיעוט ההזמנות וחוזי השכירות על הנייר (Pre-lettings.

עבור מינכן, העיר בה שוק המשרדים סובל מעודף ביקוש, התחזיות ורודות יחסית לשנתיים הקרובות, מאחר והציפייה היא להתחזקות כלכלית וליצירת מקומות עבודה נוספים. עם זאת, בבירה ברלין, הסובלת כרונית מעודף היצע, תמשיך במגמה זו, לפי הדו"ח של קטלה.

ברלין מהווה את שוק המשרדים השלישי בגודלו באירופה אחרי פאריז ולונדון, עם היצע כולל של 183 מיליון רגל רבועה. למרות הגידול בביקוש בשנת 2001, שיעור הנכסים הפנויים יהיה השנה עדיין גבוה, והוא צפוי לנוע סביב ה-7%.

שיעור הנכסים הפנויים בדבלין, בירת אירלנד, צמח בשיעור חד מ-2% ל-8% לקראת סוף השנה, והוא נוצר בעיקר בעקבות כניסת ספקולנטים לשוק. מחירי השכירות ירדו מעט במהלך המחצית השנייה של השנה. עם זאת, מבנה מס החברות המקומי והעלות הנמוכה של כוח העבודה, ימשיכו להביא שוכרים פוטנציאלים לעיר.

אמסטרדם, שוק יציב יחסית, גם כן הראה סימני נסיגה קלים במהלך שנת 2001. מחירי השכירות ששמרו על יציבות משנת 2000, ירדו בכ-4% ושיעור הנכסים הפנויים עלה מ-1% ל-4%.

מצב דומה התרחש בבלגיה, שבבירתה בריסל צנחו מחירי השכירות לרמות של שנת 2000, והם נעים סביב 18 דולר לרגל רבועה.

בבירה האיטלקית המחירים המשיכו לעלות במהלך המחצית השנייה של השנה, והם עומדים כיום על כ-27 דולר לרגל רבועה, עליה בשיעור של כ-15.5% לעומת אשתקד.

בניגוד לכך, לאחר עלייה של 25% לרמה של 27.90 דולר לרגל רבועה במחצית הראשונה של השנה במילאנו, המחצית השנייה שמרה על יציבות והמחירים לא השתנו.

ספרד נמצאת במצב דומה לזה של איטליה, עם רמת מחירים ששמרה על עצמה בבירת קטלוניה. לאחר השיא בחודש יוני, ששיקף צמיחה בשיעור של 10% לרמת מחירים של 26 דולר לרגל רבועה, השוק בברצלונה התייצב ושמר על רמתו בהמשך השנה. היקפי ההיצע לא צפויים לגדול בשיעורים ניכרים בתקופה הקרוב. לעומת ברצלונה, המחירים בבירה הספרדית מדריד ירדו בממוצע של כ-5% במהלך המחצית השנייה של 2001.

בשלב זה לא ברור מתי שוק המשרדים האירופי יתאושש בצורה דרמטית. יחד עם זאת, בעקבות שווקים רבים בהם קיים מחסור היצע עתידי, לא צפויה ירידת מחירים מהותית בשנת 2002.