נהר האן, החוצה את העיר סאול בירת דרום קוריאה, הולך ומתהווה כגבול כלכלי בנוסף
לגבול גיאוגרפי. בנוסף לשונות החברתית בין סאול המטרופוליטנית, אחת מעשר הערים
הגדולות בעולם, לבין הפרובינציות - תהום נפערת גם בין הגדה הדרומית של נהר
ההאן, איזור המכונה גאנג-נאם ("נאם" משמעו דרום), ובין איזורים אחרים בעיר.
גאנג-נאם מושך היום יותר מתמיד פעילות תחבורתית, תעשייתית, חינוכית ותרבותית.
מאז תחילת פיתוח איזור גאנג-נאם, בראשית שנות ה-70, הפך האיזור ליעד העיקרי
והאטרקטיבי ביותר להשקעות נדל"ן. האיזור הוליד מספר סוגיות בעייתיות, כגון
הפרחת בועות ספקולטיביות בענף הנדל"ן מדי תקופה ותקופה, וצפיפות תחבורתית שונה
מכל איזור אחר. גאנג-נאם נודע בטורי מכוניות באורך של קילומטרים, ובהם תלמידים
המוסעים לחוגים לאחר הלימודים וקונים שהציפו את מרכזי הקניות המשגשגים.
מיליון בני אדם מהעיר אינצ'ון הסמוכה ממערב (כשלעצמה בת 2.6 מיליון תושבים)
ומפרובינציאת קיונג-גי, נוסעים מדי בוקר לסאול. את הנתח הגדול ביותר מתנועה
זו נטל איזור גאנג-נאם, אשר קלט מדי יום 456 אלף איש בממוצע. די בעובדה פשוטה
זו, כדי להעלות את מחירי הנדל"ן באיזור, לכל אותן משפחות הרוצות לחסוך את הזמן
הרב שבוזבז בנסיעה.
מחיר דירה ממוצעת בגאנג-נאם עומד על 4.09 מיליון וון (3,117 דולר) למ"ר, כלומר
- דירה בת 100 מ"ר תעלה בממוצע כ-312 אלף דולר. מחיר זה הוא כפול ממחירי הדירות
באיזור גומצ'ון, שמצפון לנהר האן. המחיר המקורי של דירת 96 מ"ר שנבנתה בתחילת
שנות ה-70 על-ידי איגוד הדיור הלאומי באיזור גאנג-נאם, עמד על 6.14 מיליון
וון. כיום עולות אותן דירות ממש פי 83 - 510 מיליון וון (392 אלף דולר). כמובן
שחלה מאז עליית מחירים כללית במשק, אך אם נשווה עלייה זו לעליית מחירי האורז,
מוצר בסיסי שמשמש מקור להשוואה - הרי שמחירי האורז עלו באותה תקופה רק פי 21.
כלומר, מחירי הנדל"ן באיזור זינקו ריאלית פי ארבעה.
התקציב המקומי של איזור גאנג-נאם עומד בשנת 2002 על 290 מיליארד וון (223 מיליון
דולר) כמעט זהה לזה של עיר בינונית כמו צ'ונגג'ו. גביית מס הכנסה מאיזורי דרום
העיר, גאנג-נאם וסוצ'ו, היתה אשתקד 2.37 טריליון וון, השקולה לשיעור המדהים
של 11.6% מסך הכנסות ממשלת דרום קוריאה ממיסים ישירים.
שלא במפתיע, מספר רב של הנהלות תאגידים, מפעלים ובנקים מרוכזים באיזורים אלו,
כאשר בגאנג-נאם מרוכזים גם 30% מסך חברות ההיי-טק והאינפורמציה. "הממשלה אינה
יכולה למנוע מאנשים ומתעשיות לעבור לגאנג-נאם", אמר פרופסור לאדמיניסטרציה
מאוניברסיטת סאול, "ולכן על הרשויות לתת דגש חזק לפיתוח והשקעות דווקא מחוץ
לאיזור זה, כדי להשוות את תנאי המחיה של שאר האיזורים לאלו של גאנג-נאם".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
