הכלכלה הסינגפורית עברה זעזועים ומהפכים בשנים האחרונות: מצמיחה מהירה של 9.9%
בשנת 2000, לצמיחה שלילית של -2.2% בשנת 2001. לאור האווירה העסקית חסרת הוודאות,
עומדת תחזית הצמיחה לשנת 2002 על בין 2% ל--2%, לא ממש מבשר טובות. הייצור
התעשייתי ירד בדצמבר 2001 ב-22% לעומת דצמבר 2000, במיוחד בביוטכנולוגיה והמדע.
כיצד משפיעה הירידה החדה בייצור על שוק הנדל"ן התעשייתי?
היצעים: בשנת 2002 צפויים להירשם היצעים תעשייתיים של 1.59 מיליון מ"ר - זינוק
אדיר של 158% לעומת ההיצעים ב-2001 (פרטיים וציבוריים יחדיו). בשילוב עם ביקושים
חלשים צפויה ירידה נוספת בתפוסה.
בחלוקה לאיזורים של עיר-המדינה סינגפור, עולה כי מרכז העיר יזכה בחלק הארי
של עוגת הפיתוח השנה. יונוס טכנולינק ואובי טקפארק יציעו 67 אלף מ"ר ו-41 אלף
מ"ר תעשייתי בהתאמה. האיזור שרושם התאוששות, בוקיט באטוק (28 אלף מ"ר) ואיזור
ספייר (15 אלף מ"ר) יגדילו את ההיצעים במערב העיר, ואילו נורת'לינק הוסיף בצפון
העיר 36 אלף מ"ר. בשנת 2003 צפויים ההיצעים התעשייתיים לרדת ב-26%, ל-1.17
מיליון מ"ר.
ביקושים: השינוי הגדול שניתן להצביע עליו הוא היעלמותם (כמעט) של ביקושים לצרכי
השקעה, ונותרו רק הביקושים לצרכי תפעול. במקביל, לאור הירידה בביקושים למוצרים
תעשייתיים, מנסים היצרנים לחסוך עוד בעלויות, ואחת הדרכים הפופולריות היא העברת
הייצור למלזיה השכנה ולסין, בהן כוח האדם זול יותר. התוצאה: עוד שטחים תעשייתיים
מתפנים, והביקוש יורד. מפעלים אחרים מוסבים לשטחי אחסון, בדמי שכירות נמוכים
יותר.
הביקושים צפויים להישאר בתקופה הקרובה ברמתם הנוכחית, סביב 170 אלף מ"ר לרבעון.
הביקושים בשנת 2001 כולה היו הנמוכים ביותר מזה עשור, ועמדו על 534 אלף מ"ר
תעשייתי - 43% פחות מהביקוש בשנת 2000. הביקושים בצפון העיר ירדו ב-16 אלף
מ"ר, בעוד שבצפון-מזרח ירדו הביקושים ב-25 אלף מ"ר. לעומתם, רשמה מערב העיר
עלייה יפה בביקושים.
תפוסה: בסינגפור כולה עמד שיעור התפוסה בסוף שנת 2001 על 90.4%, שיפור של 0.2%
במהלך הרבעון הרביעי של השנה. עם זאת, שיעור התפוסה צפוי לרדת משמעותית, עם
כניסתם לשוק של היצעים חדשים בהיקף של 1.59 מיליון מ"ר השנה. קוליירס-ג'ארדין
צופה היחלשות בביקושים, ל-670 אלף מ"ר, גם לאור תחזית הצמיחה המאכזבת לשנה
זו. מספר זה נמוך מאוד בהשוואה לשנות הגאות, 1993-7, בהן הביקושים היו גבוהים
ב-50%. כתוצאה מכך, שיעור התפוסה צפוי לרדת השנה ל-87.6%.
שיעור התפוסה בצפון, צפון-מזרח ומזרח העיר ירדו עקב עודפי ההיצע ל-87.4%, 86.6%
ו-91.4% בהתאמה. גם כאן חל שיפור רק במערב העיר, בו עלה שיעור התפוסה ב-1.4%,
ל-94.2%.
מחירי השכירות: ברבעון האחרון ירדו מחירי השכירות ב-1.9%, ל-22 דולר למ"ר לחודש
בממוצע בקומת קרקע. בקומות העליונות חלה ירידה חדה של 6%, ל-13.5 דולר למ"ר
לחודש. התחזית לשנת 2002 כוללת ירידה נוספת של 3%. בקוליירס-ג'ארדין צופים,
כי ברמת מחירים אטרקטיבית זו, השוק יתעורר, ותיבלם ירידת המחירים.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
