מינהל מקרקעי ישראל נכשל בנסיונו למכור את מיתחם המע"ר של מודיעין, המיועד
לבניית 75 אלף מ"ר מסחר, משרדים, מגורי יוקרה ושטחי ציבור, ועוד חניות בשטח
דומה. אף הצעה לא הוגשה למכרז שהוציא המינהל, ושבו דרש מחיר מינימום של 81
מיליון שקל, שהם 17.5 מיליון דולר. המכרז מהווה מהלומה לתוכניות המינהל ומשרד
השיכון לפתח את העיר.
7 יזמים לפחות קנו את מעטפות המכרז ובדקו אפשרות להגיש הצעות. הרשימה כוללת
את חברת קנית של עזריאלי, הכשרת הישוב, חברת מליסרון של האחים עופר, אזורים,
נתנאל שקד, חברת ניהול הפרוייקטים סי.פי.אם וקבוצה המורכבת משרון תוסיה-כהן
(לשעבר מנכ"ל פרויקט אירפורט), היהלומן בני שטייניץ ויוסי חושינסקי. כל היזמים
הגיעו למסקנה, שהמחיר הנדרש מופרז, התנאים קשים והפרויקט אינו כדאי במצב הנוכחי.
המחיר שהיזמים נדרשו לשלם בעד הקרקע מורכב משלושה: 13 מיליון שקל בעד המגרש,
45 מיליון שקל הוצאות פיתוח, 23 מיליון שקל מטלות ציבוריות, כגון פיתוח ובניית
כיכר העיר וכיכר הירידים, בניית מסך גדול להקרנת מידע ופרסומות, הסטת קווי
ביוב ועוד. המחיר הנדרש שווה-ערך ל-17.5 מיליון דולר.
תב"ע מאושרת מתירה לבנות במקום 40 אלף מ"ר מסחר, 16 אלף מ"ר משרדים (חלק ניתנים
להסבה למסחר) ו-120 דירות יוקרה בשטח כולל של 16 אלף מ"ר. כן נדרשו היזמים
לבנות 3,000 מ"ר המכונים "אסיפה כללית" - שטחי ציבור שיועמדו לרשות העירייה,
דבר המייקר עוד יותר את ההשקעה בקרקע.
בדיקות היזמים גילו, כי משרד השיכון, המינהל והעירייה הציגו תנאים קשים בנוגע
ללוח הזמנים, שימושי השטחים והוצאות הניהול והאחזקה. עוד התברר, כי התוכנית
הוכנה בעבר על בסיס ההנחה שמידי שנה יקנו במודיעין 2,000 דירות. בפועל, נמכרו
בשנה האחרונה רק 400 דירות, ובעיר מלאי של 4,500 דירות לא מכורות, דבר המקטין
מאוד את הביקוש הצפוי לשטחי המסחר, ומקשה על מכירת דירות. אי לכך החליטו כל
היזמים, כל אחד בפני עצמו, שלא להגיש הצעה למכרז.
עתה לא ברור אם ומתי יוכל המינהל להוציא מכרז שני, שבו יהיה עליו מן הסתם לתקן
ולשפר חלק מן התנאים. כתוצאה מכך לא ברור, אם ומתי ייבנה המע"ר המרכזי של מודיעין,
האמור להיות לב הפעילות הכלכלית של העיר החדשה (ראו "מנתחים עיסקה").
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
