קבוצת גולדמן זאקס מחפשת קונים ל-28 נכסי נדל"ן ביפאן, חמישה חודשים לאחר שנטשה
את תוכניותיה למכור מניות בקרן השקעות נדל"ן בת 810 מיליון דולר שכללה את הנכסים
הנ"ל, טענו בשבו שעבר משקיעים.
גולדמן מחזיקה ישירות בכמה מהבניינים, ואת השאר היא מחזיקה בשותפות עם אמריקן
אינטרנשיונל גרופ, AIG, חברת הביטוח הגדולה בעולם. בהקשר זה, יש לציין כי שלושת
קרנות הנדל"ן הבורסאיות היפאניות, שכולן החלו להיסחר בבורסה בשנה החולפת, נסחרות
מתחת למחיר ההנפקה שלהן.
מכירת הנכסים תאפשר לגולדמן להשיב לעצמה חלק מ-3.5 מיליארד הדולר שהשקיעה בנדל"ן
ביפאן בשש השנים האחרונות. מאז 1991 ירדו מחירי הקרקע ביפאן ב-41% בממוצע,
לדברי הממשלה, ומחיר הקרקע לשימוש מסחרי בטוקיו צנח ב-75%.
גולדמן שיגרה פרטים בדבר הנכסים למשקיעים יפאנים וזרים, והעריכה את שווי תיק
ההשקעות ב-83 מיליארד יאן (639 מיליון דולר), דיווח השבועון פודוסאן קיזאי
ב-17 באפריל.
שמונה בניינים בבעלות GMAC Commercial Mortgage Japan של ג'נרל מוטורס, שנכללו
בקרן הנדל"ן של גולדמן, יימכרו בנפרד, אמרה וונדי ויזנייווסקי, אחת מדוברות
GMAC.
ג'ונס לאנג לה-סאל, חברת הנדל"ן הגדולה ביותר בעולם, צפתה שדמי השכירות של
נדל"ן מסחרי איכותי בטוקיו יצנחו ב-18% בשנים 2001-2004.
לאסאל צפתה שדמי השכירות החודשיים לשטחי משרד איכותיים בטוקיו יירדו מ-32,500
יאן לצובו (3.3 מ"ר) בסוף השנה שעברה ל-26,500 יאן בסוף שנת 2004.
גולדמן פנתה ללאסל, המנהלת השקעות נדל"ן בשווי 22.7 מיליארד דולר ברחבי העולם,
בהצעה לרכוש חלק מ-28 נכסיה ביפאן, אמרה ננסי צ'יו מוריאוצ'י, סגנית נשיא בכירה
בלסאל אינבסטמנט מנג'מנט.
הם מתקשים למכור" את הנכסים בשל הירידה במחירי הנדל"ן, אמרה צ'יו מוריאוצ'י.
אורלנדו קמארגו, אחד מדוברי גולדמן, סירב להגיב. החברה לא התירה לבנקאי הנדל"ן
שלה להתראיין.
בנובמבר נאלצה גולדמן למכור את אחד מנכסי הנדל"ן העיקריים שלה, בניין ימאטו
סאימיי, חזרה לבעליו המקורי, ימאטו מיוצ'יאל לייף אינשורנס, תמורת כ-60 מיליארד
יאן. לפיכך לא נכלל הבניין, השוכן ליד הארמון הקיסרי, בקרן השקעות הנדל"ן של
גולדמן.
קרנות נדל"ן מיועדות למשקיעים פרטיים.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
