שוק המגורים בהונג-קונג אינו צפוי להתאושש

"אנו מעריכים כי קונים פוטנציאלים נכנעו לעייפות שבחיפוש דירה, לאור רמת המכירות במחצית הראשונה של השנה וקימתן לתחייה של החששות באשר לביצועי הכלכלה המחצית השנייה של השנה. למרות העלייה בפעילות בינואר-יוני, השוק הראשוני של דירות חדשות ממשיך להתאפיין בעודפי היצעים", נאמר בדו"ח.

מחירי דירות המגורים, שמהוות את פלח השוק הגדול ביותר בשוק הנדל"ן בהונג-קונג, עדיין עומדים על רמה של 60%-50% מתחת לרמת המחירים ששררה לפני המשבר האסיאתי, ב-1997. ככל שעולה האבטלה והדפלציה כך מצטמצמות האפשרויות לעליות בשכר, וכפועל יוצא קטנה ההכנסה הפנויה והכספים שיכולים תושבי הונג-קונג להקצות להחזר המשכנתא, אשר הובילה בתורה להקפאת מחירים.

סלמון סמית' ברני מציינים עוד, כי גם העודף בהיצע אינו צפוי להצטמצם בקרוב, לאור הצפי לתוספת של 30 אלף יחידות דיור חדשות שיזרמו לשוק בששת החודשים הקרובים. "למרות שליזמים יש אומנם גמישות כלשהי לגבי מועד הזרמת ההיצעים לשוק, ודחיית ההיצע לפי מצב השוק - אפשרות ה'משחק' הזו הולכת ומצטמצמת, לאור העובדה שרבות מיחידות הדיור שבצנרת קרובות להשלמת הבנייה, וחייבות לצאת לשוק", נאמר בדו"ח.

לגבי מניות חברות הנדל"ן בהונג-קונג, צופה בנק ההשקעות כי מניות אלו ימשיכו להיסחר סביב הרמות הנוכחיות בטווח הקצר, ואילו בטווח הבינוני מגמת המסחר תהיה כלפי מטה.

"אף אחד מהגורמים שעשויים לתמוך במניות חברות הנדל"ן, כגון עליית מחירים או עלייה בנפח העסקאות, אינו צפוי להתממש עד סוף 2002", אמר הבנק.

לפיכך, הנמיך בנק ההשקעות את רף הכניסה שלו למניות בענף. מחיר הכניסה למניית סון הונג קאי נדל"ן, לדוגמא, הונמכה מ-58-56 דולר הונג-קונגי ל-54-52 דולר. מחיר הכניסה שהציב הבנק למניית הנדרסון לאנד הופחת מ-29-27 דולר הונג-קונגי ל-26-24 דולר.

בשבוע שעבר איבדה מניית סון הונג קאי 2.61%, ל-56 דולר הונג-קונגי, ואילו מניית הנדרסון לאנד איבדה 2.93%, ונסגרה על 29.8 דולר.