תאילנד: התאוששות מהירה במניות הנדל"ן - עלו השנה ב-122%

עם זאת, שיעור רווח זה תואם לתחתית הערכות האנליסטים, שהיו אף אופטימיות יותר, וצפו רווח רבעוני של 1.24-1.05 מיליארד בהט. הרקט לשגשוג שוק הנדל"ן התאילנדי הוא שיעור הריבית הנמוך ביותר שהיה התאילנד מאז ומעולם, וביקושים ערים לנדל"ן. מולטקס גלובל מעריכה כי רווחי Land and Houses יסתכמו בשנת 2002 כולה ב-2.8 מיליארד בהט - 66.7 מיליארד דולר.

20% מחברת Land and Houses נמצאים בבעלות חברת ההשקעות של ממשלת סינגפור. 31.5% משוק הבתים המוכנים, שנבנים בשיטת הבנייה הקלה (בנייה תעשיתית), נבנים על ידי Land and Houses, השליטה הבלתי מעורערת של השוק, הנהנית ממכירות גואות. "מכירות הבתים המוכנים עלו ב-51.6%, ל-3.6 מיליארד בהט. החברה מוכרת בממוצע 200 בתים שכאלו בחודש", אמר ברוקר בבנגקוק.

חברת הנדל"ן Golden Land דיווחה אף היא על עלייה מטאורית של 106% ברווחיה ברבעון השני, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. Quality Houses, הקטנה יותר, דיווח על זינוק של 539%, בהתאמה.

לכל אורך השורה, חברות נדל"ן תאלינדיות רשמו שיפור ברווחיותן השנה, הודות לריבית המוניטרית הנמוכה ולצעדי העידוד הממשלתיים. התופעה מהווה שינוי מגמה, לאחר חמש שנים בהן המשבר הפיננסי במזרח האסיה, שפרץ בתאילנד בקיץ 1997, ניקב את בועת שוק הנדל"ן המקומי. כעת נראה בבירור, כי המשבר הסתיים והחגיגה נמשכת.

הבנק המרכזי בתאילנד צופה כי כלכלת תאילנד תצמח בשנת 2002 ב-4%-3%, בהשוואה ל-1.8% בלבד ב-2001. מניות חברות מקרקעין ודיור זינקו בממוצע ב-80% מאז תחילת השנה הנוכחית, ומניות שוק הנדל"ן בכללותו זינקו ב-122% בהתאמה. שיעורי תשואה אלו הם יוצאי דופן: הבורסה בבנגקוק עלתה מתחילת השנה ב-20.6% בלבד.

יחד עם זאת, חוסר היציבות בבורסות העולם בכלל ובארה"ב בפרט, הביאו למחיקת 7% משוויין של מניות הנדל"ן בחודש האחרון. כתוצאה מכך, צופים אנליסטים כי המניות הן אטרקטיביות לרכישה כיום, גם לאור ההתאוששות בארה"ב. "המחירים הנוכחיים הם עדיין נמוכים משוויין האמיתי של החברות", אמר ווארפורן וויבונקאנארק, ראש חטיבת המחקר בסיאמיקו סקיוריטיז. מניית Land and Houses נסחרה בסוף השבוע שעבר סביב 70 בהט - עדיין 22% מתחת ליעד של סיאמיקו, העומד על 90 בהט.