יזמים: הפחתת דמי ההיתר למינהל ל-31% תייקר קרקעות, ולא תוזיל אותן

כיום משלם היזים לרשויות בשלושה שלבים: תחילה הוא משלם למינהל דמי היתר בגובה 51% מעליית ערך הקרקע עקב שינוי היעוד (למשל מקרקע חקלאית לקרקע לבנייה למגורים). לאחר מכן הוא משלם לרשות המקומית הטל השבחה של 50% מעליית ערך הקרקע, על פי החוק. בשלב השלישי מחזיר המינהל ליזם 50% ממה ששילם, כלומר כ-25% מעליית השווי, כך שהתשלומים נטו הם 75% מעליית השווי.

הנוהל החדש קובע, שהיזם ישלם למינהל 31%, ולאחר מכן לרשות המקומית עוד 50%, סך הכל 81%. מכאן, טוענים יזמים, השיטה החדשה מייקרת את הקרקע בכ-6%. כיום, כאשר הרווחיות בעסקאות רבות גבולית, עשוי הפרש זה לקבוע האם העיסקה כדאית.

יצויין, כי מנכ"ל המינהל, יעקב אפרתי, שהודיע על השיטה החדשה, לא אמר שהשיטה החדשה מוזילה את הקרקע, אלא שהשיטה תפשט הליכים ומקלה על היזמים. במינהל סבורים, שפישוט ההליכים מפצה על העלייה בתשלום הכולל.