מבט אל שוקי הנדל"ן היקרים ביותר בארה"ב

אולם הגידול החד ביותר במחירי הנדל"ן שונה ממה שנחשב ליקר ביותר. מושג זה הוא סובייקטיבי יותר ותלוי איזה אנליסט אתה שואל. שוקי הנדל"ן הנחשבים עתה ליקרים ביותר בארה"ב הם בוסטון במסצ'וסטס, טקומה בוושינגטון, נייפלס בפלורידה, דנבר בקולורדו, וסן דייגו בקליפורניה.

אנליסטים לא מעטים מעריכים עתה שמחירי הנדל"ן בערים אלה הגיעו לרמות מפחידות, וכי הסיכון מפני פקיעת הבועה הולך ומקבל משנה תוקף.

ערים בהן מחירי הבתים גבוהים מתאפיינים באחד מגורמים אלה: מחירי קרקעות גבוהים, שיעור תעסוקה נמוך, התייקרות ההחזרים החודשיים על משכנתאות או הכנסות שאינן מדביקות את קצב עליית מחירי הבתים.

האנליסט מייקל סקלר מפידליטי נשיונל אינפורמיישן סולושינס מציין ששוק הנדל"ן היקר ביותר בארה"ב נמצא כיום בטקומה. המחירים בעיר השוכנת דרומית לסיאטל יקרים ב-23% בהשוואה למה שסלקר מגדיר כערך הפנימי של הבתים שם, לעומת התייקרות ממוצעת של 7.2% במחירי בתים בכל ארה"ב.

הוא אומר שתיקון כלפי מטה במחירי הבתים בשווקים כדוגמת טקומה הוא בלתי נמנע, מאחר וההתייקרויות גלשו מעבר לרמה שהמשקים המקומיים עשויים לתמוך בה.

אולם הוא מדגיש שהעובדה ששוק הנדל"ן יקר מדי, אינה בהכרח מובילה להתמוטטות מיידית במחירי הבתים. התיקון עשוי להתעכב ולבוא בצורת הפסקת התייקרות הבתים או ירידה במחירים.

ולמרות שמחירי הבתים בטקומה נשארו בגבולות הממוצע הארצי - מחיר חציוני של 170,000 דולר, סקלר מסביר שטקומה דורגה בראש הטבלה הארצית של פידליטי על בסיס העלייה המהירה בערך הבתים בעיר בשנים האחרונות, ונתוני תעסוקה גבוהים.

להלן שוקי הנדל"ן הגועשים ביותר על פי קביעה של שלשה אנליסטים ידועים מחברות אקונוסיסטמס דט קום בפילדלפיה, פידליטי נשיונל אינפורמיישן סולושנס מהונולולו, וג'ון ברנס ריל אסטייט קונסלטינג מלוס אנג'לס.