פרויקט בלוס אנג'לס הפך לזירת קרב בין שתי חברות נדל"ן גדולות

הקומפלקס מיועד להיבנות בהשקעה של 400 מיליון דולר על פני שטח בסך של 46 אקרים שהיה בבעלות פדרל אקספרס. האתר ממוקם מדרום לשדה התעופה, באזור הקרוי אל סגונדו ומשופע בדיירים גדולים מענף התעופה והאירוספייס. התפוסה באזור עומדת על כ-80%, ועל פי התכנית יתווספו להיצע כ-1.75 מיליון רגל רבועה משרדים.

יוזמי הפרוייקט Thomas Properties זכו כבר לכל אישורי הבנייה, אך על הפרוייקט מאיימת התנגדותה של המתחרה Kilroy Realty Corp, לה יותר ממיליון רגל רבועה בסמיכות לפרוייקט החדש.

קילרוי הגישה תביעה נגד העירייה והיזמים ואף מימנה קמפיין כושל (בעלות של 600 אלף דולר) כדי לעצור את הבנייה.

הטענה העיקרית היא שהפרוייקט החדש יגביר את לחצי התנועה באזור, אם יזמיו יסבו אותו לקומפלקס תעשייתי וחניון למבקרים בשדה התעופה. הטענות הללו הוכחשו על ידי תומס פרופרטיז שנאלצו להשקיע מיליוני דולרים בתכנון התנועה מסביב לפרוייקט ובהגנה משפטית וקמפיין נגדי.

פרשנים רואים בהתכתשות בין צמד חברות הנדל"ן תקדים לא בריא לענף. הם מסבירים כי קילרוי המחזיקה 10% מהפורטפוליו שלה באזור, מודאגת מהפרויקט של המתחרה שיקום בשכנות לה, ועלול לגזול חלק מדייריה.

למען האמת, בואינג, אחד מדייריה הבולטים, אחראי ל-7% מהכנסותיה השנתיות (או 13 מיליון דולר), וכבר הודיע כי לא יחדש את חוזה השכירות על 250 אלף רגל רבועה שתקפו יפוג ב-2004.