חולדאי מחפש הכנסות: יוזם איגוד ערים לניהול השוק הסיטונאי החדש

ראש עיריית ת"א, רון חולדאי, פועל להקים איגוד ערים, שייטול על עצמו את תפקיד הקמת והפעלת השוק הסיטונאי החדש, כך נודע ל"גלובס". מדובר בהחלטה, שצפויה להניב כסף רב עבור החברים באיגוד מסוג זה, מאגרות ומהיטלים שונים.

השטח, שאליו אמור לעבור השוק, שייך בחלקו למועצה איזורית רמת אפעל ובחלקו לחברת בזק, והקמת איגוד ערים מסוג זה, צפוי להקטין את הכנסות הגופים הללו מהפרויקט המתוכנן.

פרויקט השוק הסיטונאי עלה לדיון בחודש יוני השנה, בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ת"א. הוועדה אישרה, ברמה התכנונית, את הקמתו של השוק הסיטונאי באיזור צומת מסובים. בימים אלה שוקל משרד האוצר לפרסם מכרז, להקמת ולתפעול השוק בשיטת ה-BOT.

התוכנית להקמת השוק הסיטונאי, תמ"מ/320, מתייחסת לאיזור שמדרום-מזרח למחלף מסובים, ממזרח לאתר חירייה ולכביש מספר 4 (כביש גהה). בשלב א' יוצאו היתרי בנייה ל-60 אלף מ"ר, להקמת השוק. התוכנית מייעדת גם שטחים להרחבת היישוב רמת פנקס, ולשדרוג מחלף מסובים, שבין כביש מספר 4 לכביש מספר 461 (המוביל ליהוד).

בנוסף, התוכנית מייעדת שטחים נרחבים לפארק, לאורך נחל איילון ובשטחים סמוכים לאתר חירייה. זאת, בהתאם לתוכנית המתאר המחוזית להקמת פארק מטרופוליני, שאושרה להפקדה במועצה הארצית לתכנון ולבנייה בשבוע שעבר (תמ"מ 3/5).

עוד בתוכנית - שטחים לשימושים לוגיסטיים כלל-מחוזיים (שירותים הנדסיים ותשתיות). זאת, לאחר שנמצא מחסור בשטחים מסוג זה במחוז, ובתנאי שהם לא יהיו מטרד לשוק הסיטונאי ולמתחמי המגורים באיזור. בתוכנית גם אופציה למעבר תוואי הרכבת הקלה, שתאפשר תוספת זכויות בנייה בעתיד.

יוזמי התוכנית הם מינהל מקרקעי ישראל ומשרד החקלאות, אשר בדקו מספר חלופות למיקום השוק. האתר במתחם מסובים נמצא כמתאים ביותר, בשל קירבתו לצירי תחבורה ראשיים ולמטרופולין ת"א, ומשום שלא ניתן לייעד את השטחים הכלולים בו למגורים, בשל מגבלות הרעש מנמל התעופה בן-גוריון.

אישור התוכנית יאפשר את פינוי השוק הסיטונאי הפועל היום בלב ת"א, ואת העתקתו למסובים.

לאחרונה, אישרה הוועדה המקומית את התוכנית החלופית למתחם השוק שיתפנה. זאת, בעקבות הסכם שהושג בין העירייה לבין חברת תנובה (זכיינית וחוכרת המתחם) לאחר מו"מ ממושך. שווי העיסקה נאמד ב-250 מיליון דולר.

לפני חתימת ההסכם, היו לחברת השוק הסיטונאי, שאמורה לבנות את הפרויקט, זכויות חכירה עד שנת 2024. הזכויות הוארכו ב-75 שנה, עד שנת 2099. תמורת זאת תשלם חברת השוק לעירייה, 10 מיליון דולר, וכן תקים עבורה מבנה ציבורי, ששוויו 10.4 מיליון דולר.