שותפים חדשים במרינה באשדוד

באחרונה דווח, כי החברות אשדר, דמרי, בוני התיכון, צרפתי, יחד הבונים וחברה קטנה נוספת, רכשו מחברות אשטרום ומגור את מתחם המרינה הכחולה, על חוף הים של אשדוד. החברות שילמו 32.5 מיליון דולר, במה שהוגדר כעיסקת הנדל"ן הגדולה ביותר של התקופה האחרונה.

המתחם מיועד לבניית 760 דירות, והחברות שילמו 43 אלף דולר לקרקע לדירה. כמעט כל השטחים נרכשו ע"י ארבעה יזמים - אשדר, יגאל דמרי, בוני התיכון ושמעון צרפתי. חברת המרינה הכחולה, בבעלות אשטרום וקבוצת מגור, רכשה את המתחם, במכרז, ממינהל מקרקעי ישראל, לפני כ-5 שנים. תמורת המכירה האחרונה מיועדת להחזרת הלוואות מבנק הפועלים, שנתן ליווי פיננסי לעיסקת הרכישה, בסך של 126 מיליון שקל, רובו לזמן ארוך.

במחצית הראשונה של השנה רשמה המרינה הכנסות ממכירת קרקעות בסך כ-77 מיליון שקל, זאת בעקבות 7 חוזי מכירה שנחתמו בשנה שעברה ובמחצית הראשונה של השנה. כמו כן היו למרינה הכנסות ממכירת דירות בבניין הנבנה על ידה. עוד במחצית הראשונה של השנה, החברה חתמה על הסכמים למכירת מגרשים נוספים המיועדים למגורים בסכום של כ-31 מיליון שקל, ולאחר פרסום דוח"ות הרבעון השני של השנה מכרה החברה מגרש נוסף למגורים בסכום של כ-17 מיליון שקל. בסך הכל הרוויחה המרינה כמיליון וחצי שקל במהלך המחצית הראשונה של השנה, כאשר מרבית הרווח מקורו בהכנסות מימון שנבעו בעיקר משחיקת הלוואות בגין הפרשי מדדים. פרויקט המרינה בהחלט נחשב לפרויקט הדגל עבור חברת מגור אחזקות, אך הוא ודאי לא הפרויקט היחיד בו החברה מעורבת. בתחום המקרקעין מחזיקה החברה בששה פרויקטים נוספים. הפרויקט הראשון הוא מבנה משרדים בתל-אביב המושכר ברובו והניב דמי שכירות של 717 אלף שקל במחצית הראשונה של השנה. בחולון בונה החברה את פרויקט לב מגור חולון, בו היא שותפה בחלקים שווים עם חברת גרנית הכרמל. הפרויקט בשטח 8,500 מ"ר מושכר ברובו והניב לחברה דמי שכירות של כ-1.1 מיליון שקל במחצית הראשונה של השנה.

עוד מחזיקה החברה במקרקעין בסגולה בפתח תקווה, כאשר מגור מציינת בדו"חותיה, כי רובם של המבנים שנותרו בחזקתה הושכרו והניבו דמי שכירות בסך 471 אלף שקל. בכל הקשור לפרויקט החברה האזור התעשייה הצפוי של לוד מציינת החברה, כי המבנים שהושכרו הניבו דמי שכירות של כ-2.5 מיליון שקל, כאשר החברה הבת בעלת הנכס חתמה על הסכם למכירת 1,500 מ"ר בפרויקט תמורת כ-6.9 מיליון שקל. מתחם בבני ברק הניב לחברה דמי שכירות של כשני מיליון שקל ומקרקעין באזור גדרה נמכר כמעט כולו, למעט 6 דונמים.

במקביל לפעילות נדל"ניות טהורות, מחזיקה החברה גם בהשקעה בחברת ליפשיר. נכון לסוף הרבעון השני של השנה החזיקה החברה כ-64.5% מהון המניות של ליפשיר, הפועלת בעיקר בירושלים. כך למשל, בונה החברה הבת חמישה בניינים בפרויקט רמת בית הכרם בירושלים, כן משקיעה החברה כ-10.2 מיליון שקל בפרויקט ברחוב כי"ח בבירה, כאשר היא מנהלת כיום מגעים באשר להמשך עיסקת קומבינציה בינה לבין שותפתה בפרויקט.

עוד מחזיקה החברה בכרבע מהתקבולים למכירת 4 דירות פנטהאוז בפרויקט רבי עקיבא בעיר והיא מחזיקה גם במקרקעין באזור התעשייה עטרות. מתוך המבנים באתר שלא נמכרו, כ-3250 מ"ר, הושכרו 450 מ"ר בלבד, כאשר החברה מדווחת כי הניסיונות לשווק את יתרת השטח נתקלת בקשיים בעקבות המצב הבטחוני. מלבד בירושלים, מחזיקה מגור אחזקות, באמצעות ליפשיר, בפרויקטים בקיבוצים, במקרקעין באור עקיבא, וכן מחזיקה החברה במלונות נירוונה לחוף ים המלח.

הכנסות מגור ברבעון השני של השנה הסתכמו ב-22 מיליון שקל, לעומת הכנסות של 20.3 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2001. במחצית הראשונה של השנה הסתכמו הכנסות החברה בסכום של 43.8 מיליון שקל, מעט מעל הכנסות של 43.5 מיליון שקל שרשמה במחצית הראשונה של שנת 2001. רווחי החברה ברבעון עמדו על 663 אלף שקל, לעומת רווח של 98 אלף שקל ברבעון המקביל. בסך הכל הסתכמו הפסדי החברה במחצית בכ-40 אלף שקל, לעומת כ-3 מיליון שקל במחצית הראשונה של שנת 2001.

וכעת לצרפתי. זו פעילה באיזור המרכז, ובעיקר בעיר מודיעין. מדו"חות החברה עולה, כי החברה בונה בעיר 108 קוטג'ים, מחולקים לארבעה מתחמים, כאשר עלות ההשקעה הכוללת בפרויקט עומדת על 95 מיליון שקל. עד לסוף המחצית הראשונה של השנה סיימה החברה בניית המתחם הראשון, הכולל 40 קוטג'ים.

עוד בונה צרפתי במודיעין שני פרויקטים בהיקף של כ-300 יחידות דיור. הפרויקט הראשון הוא לבניית 14 בנינים, בהשקעה של 82 מיליון שקל. עד כה נמכרו כ-23 יחידות דיור. היקף ההשקעה בפרויקט השני עומד על 67 מיליון שקל, כאשר הוא נמצא כעת בשלבי תכנון ואישור סופיים.

בגוש דן אחראית החברה לפרויקט השוק בבת ים, שם התחייבה החברה לבנות 8,500 מ"ר למסחר ומשרדים בבניין בן 13 קומות. היקף ההשקעה המשוער בפרויקט עומד על 57 מיליון שקל, כאשר עלות ההשקעה מסתכמת בכ-10.5 מיליון שקל.

עוד אחראית צרפתי לפרויקט הקוטג'ים ברחוב הפרדס הראשון בראשון לציון, שם החברה רכשה קרקע לבניית 30 קוטג'ים בשטח מגרש הפועל הישן. עלות ההשקעה המשוערת בפרויקט עומד על 37 מיליון שקל, כאשר עד כה נמכרו כששה קוטג'ים.

בחולון התקשרה החברה בהסכם קומבינציה לבניית 66 יחידות דיור בשכונת בן גוריון בעיר, כאשר בנייתו תסתיים בתוך שנתיים, ובכפר שלם אחראית החברה לבניית 115 יחידות דיור, תמורת 80% מהתמורה. היקף ההשקעה המשוער בפרויקט זה עומד על 44 מיליון שקל, ובנייתו טרם החלה. הכנסות החברה ברבעון הסתכמו ב-33.6 מיליון שקל והרווח עמד על 2.5 מיליון שקל.