מחירי הדירות ברוב איזורי הביקוש בארץ נשחקו בשיעור ריאלי של 6.5% מתחילת השנה במונחי מדד המחירים לצרכן, ובשיעור של 10.4% יחסית לעליית הדולר. כך עולה מניתוח נתונים שביצעו שמאי בנק משכן.
הבדיקה מבוססת על ניתוח מחירים במאות חוזי דירות שנחתמו בשנה האחרונה בערים מרכזיות, לפיהם העניק הבנק משכנתאות לרוכשים. משכן מסר, כי זהו אחד המאגרים הגדולים ביותר למחירי עסקאות, וניתוח הנתונים של המאגר יפורסם מדי רבעון.
ניתוח הממצאים מלמד, כי ברבעון הראשון נרשמה ברוב איזורי הביקוש עליית מחירים נומינלית בשיעור של עד 6%, בהשוואה לרבעון האחרון של 2001. זאת, בהשפעת הפיחות החד שנרשם בתחילת השנה. עלייה חריגה בשיעור של 20% (בשקלים) נרשמה בתקופה זו במחירי הדירות בירושלים.
עליית מחירים זו נמחקה בחלקה ברבעונים השני והשלישי, ובמקומות מסוימים אף התהפכה המגמה לירידה נומינלית במחירי הדירות, שפירושה שחיקה ריאלית ודולרית חדה.
בניתוח שערך בנק משכן בולטים שני איזורים, ירושלים ומודיעין, ששומרים על רמות מחירים גבוהות בהשוואה לערים אחרות - בעיקר במחירי דירות יוקרה בנות 5 חדרים.
בירושלים נרשמה בתחילת השנה עליית מחירים חדה, וגם לאחר ירידת מחירים בשני הרבעונים האחרונים, מחירי הדירות בעיר עדיין גבוהים ב-18%-10% בהשוואה לסוף 2001. במודיעין לא נרשמה עליית מחירים משמעותית בתחילת השנה, אבל ברבעון השלישי ניכרת עליית מחירים בדירות 4 ו-5 חדרים, ורמתם גבוהה בשיעור של עד 10% לעומת סוף 2001.
בין הדירות שבולטות בחודשים האחרונים בירידת מחירים נומינלית, בהשוואה לרבעון האחרון של 2001, ניתן לציין דירות 3 חדרים בחיפה, שמחירן ירד בממוצע ב-13.5%, דירות 4 חדרים ברמת-גן (ירידה של 8%), דירות 4 חדרים בתל-אביב (ירידה של 4%) ודירות 3 חדרים בבאר שבע (ירידה של 4%).
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
