זרם הון ממשקיעים ישראלים וערבים הפך את המזה"ת למקור ההשקעות הזרות השני בגודלו,
אחרי אירופה, בשוק הנדל"ן המניב בארה"ב.
המשקיע הישראלי הפעיל ביותר בתחום הנדל"ן המסחרי בארה"ב הוא אלון יו.אס.איי.
משקיעים ישראלים פעילים נוספים, לפי נתוני ריל קאפיטל אנליטיקס, הם קבוצת הים
האדום (Red Sea Group), ו"משפחה ישראלית בלתי מזוהה".
היקף ההשקעות מישראל בשוק האמריקני שווה פחות או יותר לנתח ההשקעות מהמדינות
הערביות. כך דיווח לפני כעשרה ימים הניו יורק טיימס.
כדוגמה מביא העיתון את מסע הרכישות של אלון יו.אס.איי, חברה-בת של חברת הדלק
אלון, בטקסס: בשנה שחלפה רכשה אלון יו.אס.איי שבעה מקבצים (קומפלקסים) של בתי
דירות בסאן אנטוניו, ושישה מקבצים בערים אחרות בטקסס, תמורת 180 מיליארד דולר.
חברות אנרגיה הן מקור חשוב להשקעות בשוק הנדל"ן המסחרי בארה"ב, בצד משפחות
עשירות שיש להן מסורת רבת שנים בהשקעות בשוק זה, מציין העיתון. אבל, במקביל,
נרשמת בחודשים האחרונים עלייה בכמויות הכספים שמקורם במשקיעים קטנים יותר ובקבוצות
של משקיעים. מיפנה זה הוא תוצאה של מאמצי מוסדות פיננסיים ומנהלי כספים, במשך
עשור שנים, ליצור מנגנוני השקעה שיתאימו לשיווק במזה"ת, ובמיוחד למוסלמים אדוקים.
עלויות אשראי נמוכות וביצועים מאכזבים של שוקי המניות ברחבי תבל תרמו לצמיחת
השקעות בשוק הנדל"ן המניב האמריקני ממדינות רבות. כך, למשל, העלייה בהשקעות
מאוסטרליה ומקנדה היתה מהירה יותר מהגידול בהשקעות מהמזה"ת ואפילו מגרמניה,
אבל כמויות הכספים משתי מדינות אלה היו קטנות יותר.
ריל קאפיטל אנליטיקס, חברת מחקר ממנהטן, שעוקבת אחר עסקות נדל"ן בהיקף של חמישה
מיליון דולר ומעלה, רשמה מכירות נדל"ן מסחרי למשקיעים מהמזה"ת בסך כ-1.4 מיליארד
דולר, בהשוואה ל-436 מיליון דולר ב-2001. מכירות נדל"ן למשקיעים מהמזה"ת ב-2002,
שמעודכנות עד סף נובמבר, היוו 23% מסך ההשקעות הזרות בנדל"ן מסחרי בארה"ב.
"קרוב לוודאי שמספרים אלה שמרניים מאוד, מפני שמשקיעים זרים רבים, ובמיוחד
אלה מהמזה"ת, פועלים בשקט ובחשאיות", לדברי רוברט ווייט, נשיא חברת המחקר.
האזורים הפופולריים ביותר בקרב משקיעים זרים, לפי רישומי הרכישות ב-2002, הם
מנהטן; האזור המטרופוליטני של וושינגטון הבירה (שכולל אזורים סמוכים בווירג'יניה
ובמרילנד); סיינט לואיס וקנזס סיטי במיזורי; וודלנד הילס בקליפורניה; בולדר
בקולוראדו; ושיקאגו. משקיע מכוויית סגר עסקה בשווי 13.7 מיליון דולר לרכישת
פארק תעשייתי בעיר לבנון, במדינת טנסי.
וושינגטון וניו-יורק נחשבות כאזורים מועדפים בעיני משקיעים זרים, בגלל הגישה
הנוחה אליהן מחו"ל ומפני שקל לנהל נכסים בהן מרחוק, אך המשקיעים הזרים נאלצים
לחפש אפיקי השקעה מעבר לאזורים אלה, בגלל המחירים הגבוהים של נכסי נדל"ן בהם.
אחת הסיבות לעליית המחירים היא התחרות בין קרנות פנסיה גרמניות על מוקדי השקעה
אטרקטיביים, מציין ניו יורק טיימס.
שינוי בחוק בגרמניה מאפשר עתה לקרנות הגרמניות להשקיע ביתר קלות בחו"ל, והדבר
מורגש היטב בשוק הנדל"ן המסחרי בארה"ב.
המשקיע הערבי הגדול ביותר הוא אינבסטקורפ, חברה שנוסדה ב-1982, עם משרדים בניו-יורק,
לונדון ובחריין. שווי תיק ההשקעות שלה כ-2.2 מיליארד דולר.
החברה משמשת סוכנת ונציגה למשקיעים ערביים גדולים, בודדים או משפחות, בדרך
כלל עם הון עתק שמקורו בנפט, אך היא יצרה גם מנגנוני השקעה שמאפשרים למשקיעים
קטנים יותר, כמו רופאים ועו"ד, להשתתף בהשקעות.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
