מינהל מקרקעי ישראל והחברה הכלכלית לפיתוח חבל מודיעין פרסמו מכרז לשווק מגרש
בשטח 4,545 מ"ר לתעשייה בפארק תעשייה חבל מודיעין. המועד האחרון להגשת ההצעות
הינו 26.01.2003. מחיר המינימום שנקבע במכרז הוא 931,400 שקל, וחיובי פיתוח
למינהל מקרקעי ישראל ולחברה הכלכלית חבל מודיעין - 1,828,900 שקל. לפיכך, מחיר
המינימום לדונם קרקע עומד על כ-125 אלף דולר. הערבות הבנקאית שעל מגישי ההצעות
במכרז להפקיד הינה בגובה 90 אלף שקל.
מיקומו של פארק תעשייה חבל מודיעין, במקום מרכזי בארץ בקירבת צומת כביש תל-אביב
ירושלים וכביש חוצה ישראל, וכן קירבתו לשדה התעופה בן-גוריון, הופכים אותו
לאתר בעל מיקום כלכלי אסטרטגי.
בפארק ישכנו מרכזים לוגיסטיים בשטחים גדולים ובינוניים, הנהלות של חברות וכן
חברות מחשבים ומשרדים. פארק תעשייה חבל מודיעין מתוכנן להיבנות על-פני שטח
כולל 4,405 דונם, כאשר בשלב א' מתוכנן לשווק 1,740 דונם הכוללים 100 מגרשים,
מרביתם לתעשייה.
עד היום שווקו בשלב א' 200 דונם למספר חברות, ובימים הקרובים אמורים להתאכלס
החברות הראשונות באיזור התעשייה.
כיום נבנים בפארק פרויקטים חדשים על-ידי חברות מובילות, כגון חברת UMI, אשר
הקימה בפארק מערך לוגיסטי לחלקי חילוף לרכב מהמשוכלל ביותר בארץ, חברת רנדי
ישראל, יבואנית ומשווקת מוצרי גרבר, ג'ונסון את ג'ונסון ופרפומריה, חברת פאפירוס
המייצרת אריזות ומוצרי נייר, מרכז לוגיסטי של ועדת הבחירות המרכזית של הכנסת
ועוד.
המגרש עליו מתוכנן להיבנות הנכס המיועד הינו מגרש 7 על-פי תב"ע גז/מק/15/401
בגוש בגוש 4619. המגרש הינו בעל צורה דמוית ריבוע. שטחו של המגרש 4,545 מ"ר,
והוא מיועד לבניית מבנה תעשייה בשטח 3,360 מ"ר ב-2 קומות.
על בסיס זכויות הבנייה המותרות, ובהתחשב באופי הבנייה באיזור ורמת המחירים
הנדרשת, נערך על-ידי המכון לשמאות והנדסה ניתוח המכרז, והוסקו מסקנות והמלצות
להגשת המכרז.
פרוגרמה תכנונית: יוקם מבנה בן 2 קומות, כאשר קומת קרקע בשטח 1,750 מ"ר וקומה
א' בשטח 1,200 מ"ר. המבנה יכלול הכנות לבניית קומה נוספת בעתיד. רמת המחירים
הסבירה למ"ר תעשייה נעה בין 1,100 דולר לקומת קרקע ל-850 דולר למ"ר בקומה א'.
שווי הפרויקט הגמור כ-3 מיליון דולר, לא כולל מע"מ.
במכרז מינהל מקרקעי ישראל שנערך בחודש מאי 2002, שווקו 4 מתחמים בשטח כולל
של 100 דונם בסמוך למיקום המגרש המוצע כעת. התמודדו 12 יזמים לרכישת הזכויות
בקרקע. ממוצע ההצעות הזוכות בארבעת המתחמים היה בגבולות כ-190 אלף דולר לדונם,
כולל עלויות פיתוח.
האומדן הסביר שניתן להציע עבור המתחם מחושב בטבלה. הניתוח מאפשר ליזם שיקול
דעת במחיר המוצע על ידו, בהתאם לעלויות הבנייה האופייניות ליזם ובהתאם לרווח
היזמי המבוקש על-ידו.
באומדן עלויות ההקמה הובאו בחשבון, בנוסף לעלויות בנייה ישירה, עלויות בנייה
עקיפות הכוללת תכנון, ניהול ופיקוח, מימון, אגרות בנייה, אגרות פיתוח, פרסום
ושיווק, ערבויות חוק מכר. המחיר נקוב באלפי דולר של ארה"ב לפי שער של 4.70
שקל.
מסקנות והמלצות: על פי הניתוח שנערך, המחיר הממוצע הסביר אותו ניתן להגיש נע
בגבולות של 540 אלף דולר למגרש, כולל עלויות פיתוח, דהיינו כ-120 אלף דולר
לדונם.
הכותבים הינם שמאי מקרקעין מ"המכון לשמאות והנדסה". אין לראות בכתבה זו משום
חוות דעת מחייבת.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
