פלוני הגיש בקשה לוועדה המקומית בקעת בית הכרם ליתן לו היתר בנייה להקמת תוספת
לבניין קיים ביישוב נחף שבצפון הארץ. התכנסה הוועדה המקומית ודנה בבקשתו והחליטה
לסרב לה, הן מהטעם שחלק מהמבנה הקיים נמצא בתוואי המיועד לדרך, והן מהטעם שאחוזי
הבנייה יהיו (במצטבר) מעל המותר.
פלוני סירב להשלים עם ההחלטה, ופנה בערר לוועדת הערר המחוזית במחוז הצפון (עו"ד
תמי שפיר - יו"ר) - ערר 219/02 מסרי יוסף נ' ועדה מקומית לתכנון ולבניה בקעת
בית הכרם. ועדת הערר החליטה לקבל את הערר לאחר שקבעה, כי הבניין הקיים הוקם
לפני שנים רבות, לפני כניסתה לתוקף של התוכנית שהתוותה את הדרך שאמורה "לעלות"
על הבניין, כי התוספת המבוקשת מבוססת על שלד נפרד ולא תהיה בה כל הפרעה להריסת
הבניין הקיים ככל שיידרש, וכי הסטייה מאחוזי הבנייה הינם בקומה בלבד ואינה
חורגת מסך האחוזים המותרים במגרש.
הוועדה מפנה לתקנה 16 (א) (7) לתקנות התכנון והבנייה הקובעת, כי הוועדה המקומית
רשאית להתנות מתן היתר בהריסתו של בניין. רשאית, שנינו, ולא חייבת, ולפיכך
יש לבדוק כל מקרה ונסיבותיו.
בנסיבות דנן ראתה הוועדה לאזן בין העניין הציבורי המובהק להבטחת דרכים ראויות,
ובין עניינו של בעל המקרקעין למימוש זכויות הבנייה ושיפור תנאי מגוריו. בנסיבותיו
של תיק זה סבורה הוועדה, כי הכף נוטה לטובת עניינו של הפרט (בפרט לאור העובדה
שהתוויית הדרך לא מומשה מזה שנים רבות וספק אם תמומש).
סיכומו של דבר, הורתה ועדת הערר לוועדה המקומית לפרסם הקלה בדבר הגדלת אחוזי
הבנייה בקומת הקרקע ולדון בבקשה לגופה לאחר הפרסום.
הוועדה התנתה את הדיון בהתחייבות העורר להרוס את הבניין הקיים אם תבוצע הרחבת
הדרך כדין.
משרד יגנס-טויסטר מתמחה בנדל"ן ותכנון.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
