קניה - שוק בהמתנה; אנשי עסקים רבים בוחנים את המצב החדש

בניירובי מתגוררים כמיליון וחצי בני אדם, רבים מהם כפריים המנסים את מזלם בעיר הגדולה. מרכז העיר התוסס מאופיין בבניינים מודרניים, חלקם רבי קומות, המשמשים כבתי מלון, בנייני משרדים ומרכזים פיננסיים.

אולם, לנוכח המצב הכלכלי הקשה, מרביתם נותרים ללא תעסוקה ופרנסה, דבר הגורר פשע גואה.

לכן, לאזרחי חוץ לא מומלץ להסתובב בניירובי בשעות החשיכה. אנשי העסקים הרבים המתגוררים בבתים ענקיים בשכונות הפאר, הצמודות לשכונות הפחונים - מעסיקים בנוסף למשרתים האישיים, גם מאבטחים צמודים וחברות אבטחה איזוריות.

תשלומי שכר הדירה בניירובי כוללים עוזרות בית ומאבטחים בכל שעות היממה, וחברות אבטחה, המקיימות סיורים תכופים בשכונות הפאר.

שלמה כרמל, מנכ"ל "עולם אחר", מומחה למזרח אפריקה, מציין, כי שוק הנדל"ן היוקרתי בקניה מתאפיין כיום בפחות ביקושים, בעיקר עקב ההתרעות על פיגועים והשחיתות שאיפיינה את המשטר הקודם בקניה, שהתחלף לפני כחצי שנה.

"בקניה יש כיום משטר דמוקרטי בראשותו של מואי קיבאקי. משטרו החדש מגלה סימני ליברליות ופתיחות. ידוע לי על אנשי עסקים רבים שבוחנים את המצב החדש וממתינים על הגדר. אנו עדיין בתקופה של פחות ביקושים לרכישת והשכרת דירות פאר, ואני צופה התאוששות קרובה, אם אכן התחזיות יתממשו".

מחירי השכירות של בתים פרטיים בקניה, הנעים בממוצע בין 800 ל-2,000 דולר בחודש, כוללים גם את התשלומים עבור עוזרת הבית, המאבטחים והאבטחה.

האופציות להשכרה מגוונות. קוטג', הכולל ארבעה חדרי שינה, בריכה וגינה, מוצע בשכר חודשי של 1,100 דולר בחודש. קוטג' דומה, המתוחזק היטב, מוצע ב-1,300 דולר בחודש.

באיזור קארן מוצע קוטג', הכולל ארבעה חדרי שינה, גינה ענקית ואורווה ב-1,300 דולר בחודש.

וילה, הכוללת חמישה חדרי שינה וגנים יפים הצמודים אליה, מוצעת ב-1500 דולר בחודש.

באיזור קיטיסורו מוצעת וילה מפוארת עם חצר בשטח של שישה דונם ב-2,000 דולר בחודש. הצעה מעניינת נוספת היא במימוזה, שם מוצעת וילה, הכוללת חמישה חדרי שינה, יחידת אורחים גדולה וגן ענק, ב-2000 דולר בחודש.

בשכונות הפאר של ניירובי גם ניתן למצוא בתים מפוארים למכירה. בקיגירי מוצע בית דו-קומתי, הכולל ארבעה חדרי שינה, מוסך צמוד וגינה גדולה, בשטח כולל של שני דונם, במחיר של 190 אלף דולר.

במקארן מוצע בית פרטי, הכולל ארבעה חדרי שינה, יחידת אורחים ובריכת שחיה עם שטח צמוד של עשרה דונם (הקרקע בבעלות פרטית) במחיר של 330 אלף דולר.

באל-קבטה מוצע בית בסגנון עתיק, הכולל ארבעה חדרי שינה עם 16 דונם שטח צמוד, במחיר של 270 אלף דולר.

שלמה כרמל מעריך, כי אם המצב הבטחוני והכלכלי בקניה ישתפר - הביקושים לנדל"ן בניירובי יעלו והמחירים יזנקו. לאופטימיסטים המאמינים בשינוי המיוחל שמשטרו של קיבאקי מבטיח - מומלץ לבצע דווקא כעת עיסקאות נדל"ן בניירובי.