שוק משני למשכנתאות מבוסס על ההפרדה בין התפקיד של שיווק המשכנתא ללווים לבין התפקיד של שיווק המשכנתא למשקיעים. בשוק הראשוני, הבנקים למשכנתאות בודקים את הבקשות למשכנתא שמגישים הלווים, ומעבדים אותן עד לחתימת החוזה. הם גם אלה הנותנים את הכסף ללווים.
בשוק המשני, המשכנתאות נמכרות למשקיעים, והופכות לניירות ערך. תיק המשכנתאות משמש כבטוחה לניירות הערך. במקרה זה המשקיעים אינם נדרשים לבדוק את מהימנות הלווה לכל משכנתא. מי שדואג לכך הוא יוצר המשכנתא.
בארה"ב רוב המשכנתאות מבוטחות על-ידי ערבות ממשלתית או על-ידי חברות ביטוח פרטיות או ציבוריות. אם הלווה מפסיק את התשלומים, חברת הביטוח או הערבים משלמים למלווה את הריבית ואת יתרת החוב. במקביל הם רשאים לממש את הנכס.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
