מחקר: לונדון שומרת על מיקומה כשוק המשרדים היקר בעולם

הנתון המעניין ביותר במחקר החדש הוא התרחבות הפער בין שלושת המובילות לבין שאר הערים המרכזיות בעולם.

שלוש הערים הראשונות, לא רק שלא התיישרו עם המגמה העולמית של הורדת מחירי השכירות, אלא רשמו יציבות מרשימה אל מול הייסוף של האירו, שדחף את המחירים בערים רבות מטה. המחקר הקיף 209 ערים מרכזיות ברחבי העולם ב-46 מדינות, וכן 122 מרכזים תעשייתיים ב-38 מדינות.

לדברי ראש מחלקת המחקר בחטיבת המחקר, דייויד האצ'ינגס, התנודות הגיאופוליטיות הרבות, המלחמה בעיראק ואיומי הטרור הגלובליים, לא פסחו על סקטור המשרדים הבינלאומי, וכתוצאה מכך שווקים רבים נחלשו.

מחירו של מ"ר באיזור הווסט אנד הלונדוני מתומחר כיום ב-1,478 אירו לשנה, בהשוואה לטוקיו בה מתומחר מ"ר לשנה ב-1,104 אירו, ופאריז במקום השלישי עם מחיר של 961 אירו למ"ר לשנה.

ה"תפוח הגדול" שתמיד תופס מקום של כבוד בצמרת, ממוקם כיום במקום השלישי במרחק גדול יחסית מעיר האורות עם מחיר ממוצע של 770 אירו למ"ר לשנה.

אחריהן ברשימה הערים מוסקבה, פרנקפורט והונג קונג, שממשיכה לסגת בדירוג, וכיום ממוקמת במקום ה-12 לעומת המקום ה-6 אותו תפסה בשנת 2002, עם מחיר של 565 אירו למ"ר לשנה.

בריסל רשמה את ההפתעה הגדולה ביותר בסקר החדש, כשדורגה במקום ה-19 לעומת המקום ה-29 בשנה שעברה.

"הבירה של אירופה" מתומחרת כיום ב-391 אירו למ"ר לשנה. עיר נוספת שדורגה בשנה שעברה יחד עם בריסל במקום ה-29 היא ת"א, שגם הפעם מקומה אינו נפקד מהרשימה. במבט לעתיד, מציין האצ'ינגס, חברות רבות ינקטו במשנה זהירות עד סוף השנה, בייחוד נוכח ההתפתחויות במזרח התיכון ובכלכלות האמריקנית והאירופאית.

"מובן שמספרים חיוביים מכיוון וול סטריט ומאירופה ישפיעו בחיוב, אך צריך לזכור שבהינתן היקפי המלאי הנמוכים יחסית הנמצאים בצנרת, המחירים יכולים להתחיל להילחץ כלפי מעלה". במבט כולל על כל 209 השווקים שנבדקו, האיזור שרשם את עליית המחירים הגבוהה ביותר הוא בדרום אפריקה, כשדרבן מובילה בראש.

צריך לזכור, מציינים עורכי הדו"ח, כי דרבן היא אחד המרכזים התעשייתיים הזולים בעולם ורמות המחירים ההתחלתיות שם נמוכות בלאו הכי.

בולוניה שבצפון איטליה רשמה אף היא גידול מרשים ברמת המחירים, בעיקר בשל המחסור במלאי משרדים איכותי. העיר שרשמה את הנפילה הגדולה ביותר היא בואנוס איירס, שעדיין מלקקת את פצעי המשבר הכלכלי הגדול שפקד את המדינה במהלך 2002.