מזרח אירופה: גידול של 20% בהשקעות בשוק הנדל"ן

ההשקעות בבירת צ'כיה, פראג, מהוות כמחצית מה-437 מיליון אירו שהושקעו במזרח אירופה במחצית הראשונה של השנה.

"מדובר למעשה באותם משקיעים שראינו בשנים האחרונות - קרנות נדל"ן מגרמניה ואוסטריה, אשר מחפשות משרדים ונכסים למסחר, וכעת גולשים לכיוון פולין", אומר, טים פרנסיס, אנליסט בחברה.

סך השקעות בנדל"ן מסחרי במזרח אירופה בשנת 2003 צפוי לעלות על סך ההשקעות בשנת 2002, שהסתכמו ב-1.05 מיליארד אירו, כאשר פולין ריכזה 62% מסכום זה.

בטווח הארוך, בחברה חושבים שהמשקיעים צפויים לחדור לשוק הנדל"ן במוסקווה, אשר ממשיך לעלות על השוק הנדל"ן בפולין, צ'כיה והונגריה במונחים של מחירי השכירות ובפעילות הליסינג.

לדבריו, מחירי השכירות בפראג או בודפשט עומדים כיום על רמה של 252 ו-215 אירו למ"ר לשנה בהתאמה, כאשר בוורשה המחיר יקר יותר ועומד על רמה של 271 למ"ר לשנה.

לעומת זאת במוסקווה המחיר הממוצע עומד על רמה של 500 אירו למ"ר לשנה.

שיעור הנכסים המושכרים מסך כל הנכסים העומדים להשכרה ירד ב-28% בהשוואה למחצית הראשונה בשנת 2002.

לעומת זאת במוסקווה, הייתה עלייה של 74% בנתון זה. קרנות נדל"ן גדולות באירופה הקדישו משאבים רבים במזרח אירופה בשנתיים האחרונות, כאשר התשואה על הנכסים מתקרבת כיום יותר לשיעור התשואה במערב אירופה, ובמקביל קרנות פנסיה באירופה מקצות יותר כספים להשקעה בנדל"ן.