מגדל הפחיתה אשתקד את שווי מגדל המשרדים בברקוביץ ב-48 מיליון שקל

זוהי הפחתה שנייה של שווי הפרויקט. בשנת 2002 הפחיתה החברה את שווי המגדל ב-31 מיליון שקל. שתי ההפחתות נובעות מהמשבר בענף המשרדים, המביא לירידת שווים של בניני משרדים. ההפחתות נעשו לאחר שהחברה קיבלה חוות דעת של שמאי לגבי שווי הנכסים באיזור בכלל ובבנין האמור בפרט.

מגדל היא בעלת 90% בפרויקט - 70% ישירות ו-20% באמצעות החברה הבת המגן. 10% נוספים נמצאים בבעלות חברת הבניה מליבו, שהיא גם הקבלן הראשי. היזמים משקיעים בפרויקט כ-95 מיליון דולר, מזה 50 מיליון דולר ששילמו בעבר לעיריית ת"א בעד קניית המגרש, ו-45 מיליון דולר בבנייה ובהוצאות נלוות.

השקעה של 95 מיליון דולר שוות-ערך לכ-430 מיליון שקל, לפי שער של כ-4.5 שקל לדולר. שתי ההפחתות מצטברות ל-79 מיליון שקל, ומשמעותן היא, ששווי הבנין ירד בשנתיים האחרונות, על פי הערכת שמאי, בכ-18%.

הבנין הוא בן 18 קומות משרדים מעל חניון, שכבר פועל. בנייתו נמצאת בשלב מתקדם. מגדל ביקשה להפוך את הבנין לנכס מניב, כלומר להשכיר אותו במחירי השוק, בין היתר לעורכי דין המבקשים משרדים הסמוכים לבית המשפט. בנושא זה יש למגדל תחרות קשה מצדבית אירופה-ישראל, לשעבר בית י.ב.מ, הנמצא במרחק קטן ומציע אף הוא משרדים לעורכי דין ואחרים, בכ-15-14 דולר למ"ר לחודש.

בשלב מסויים שקלה מגדל אפשרות להעביר את ההנהלה המרכזית שלה מרחוב סעדיה גאון בת"א לבנין ההולך ונבנה. לא ברור אם אפשרות זו עדיין עומדת על הפרק.