חברת קריאו חתמה בסוף השבוע על חזוה, שלפיו תשכור מקבוצת ס.ג'י.ס-אלקטרה נדל"ן-אריה פרשקובסקי, 33% לכל אחד, בניין בן 23,000 מ"ר בקרית אריה, פ"ת. קריאו תשלם כ-10 דולר למ"ר לחודש, צמוד למדד, בחוזה ל-25 שנה. היא תקבל, ללא תשלום נוסף, חניון מקורה בן 600 מקומות וחניון עילי בן 50 מקומות. זוהי עיסקת המשרדים הגדולה ביותר של השנה האחרונה.
העיסקה, שפורסמה לראשונה ב"גלובס" ב-12 בינואר, בנויה כך: ס.ג'י.ס ושותפיה ירכשו מחברת קריאו מגרש בן 12.6 דונם, מצפון לפארק אזורים, ב-4.2 מיליון דולר. קריאו רכשה באוגוסט אשתקד את המגרש ממינהל מקרקעי ישראל, במחיר זהה. לאחר מכן יבנו היזמים את החניונים והבניין, וישכירו אותם לקריאו במחיר שצוין. קריאו תוכל להפסיק את החוזה לאחר 12 שנים, מבלי לשלם קנס. העיסקה נעשתה באמצעות רשף נכסים.
קריאו תעביר למקום עם גמר הבנייה, בעוד כשנתיים, את ההנהלה המרכזית שלה, הנמצאת כיום ב-15,000 מ"ר בהרצליה פיתוח, שהיא שוכרת מגב-ים. קריאו משלמת כ-12 דולר למ"ר לחודש. בדעת גב-ים להרוס חלק מהבניינים המתפנים, ולבנות במקומם בניין משרדים והיי-טק רב קומות.
במקביל, עשויה חברת הביטוח מגדל לרכוש בעתיד מס.ג'י.ס, אלקטרה ופרשקובסקי את בניין קריאו, במחיר המוערך ב-35 מיליון דולר. על-פי נתונים אלו, תניב העיסקה למגדל תשואה של 8% עד 8.5%, הנחשבת לסבירה בתנאי השוק. במהלך המו"מ דובר תחילה על כך, שהעיסקה בין היזמים לקריאו תעשה בהסכמה קודמת של מגדל. לבסוף החליטו היזמים לפעול בעצמם, אך לא מן הנמנע שקבוצת מגדל אכן תרכוש את הבניין בעתיד.
אם תצא העיסקה לפועל, תהיה זו לגבי מגדל עיסקת תשואה, בהמשך לעיסקה הגדולה, שבה רכשה בדצמבר אשתקד את קריות הממשלה בחיפה ובבאר שבע ב-100 מיליון דולר.
דובר מגדל אמר בתגובה לגלובס, כי החברה בודקת את העסקה, וטרם קיבלה החלטה.
קריאו בחנה כמה הצעות לבניין חדש - רמת החי"ל, דרום נתניה, איירפורט סיטי, קרית אתגרים רעננה. היא בחרה בפ"ת בשל שיקולי מחיר ונגישות: דמי השכירות נמוכים יחסית, לא משלמים בעד חניה, והארנונה תהיה כ-2 דולר למ"ר לחודש, לעומת 4 דולר למ"ר בהרצליה פיתוח. הבניינים קרובים לכבישים ראשיים, וכן לתחנת רכבת שתבנה בעתיד במקום.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
