כלל-ביטוח והפניקס רכשו אמש (ד') בחלקים שווים 50% מקניון גבעתיים משיכון עובדים. שתי החברות ישלמו יחד 48.5 מיליון דולר בעיסקת תשואה לפי 9.5%, לפי שווי של 97 מיליון דולר לנכס כולו. המחיר הסופי יקבע ב-2008, ויהיה 52.5-44.5 מיליון דולר.
הקניון בן 18 אלף מ"ר שטח מניב, במיתחם שטח 9 בעיר, נמצא בשלבי בנייה מתקדמים, וייחנך בספטמבר 2004. 80% משטחיו כבר הושכרו, ב-70-50 דולר למ"ר לחודש, ומעריכים שעד לפתיחה יושכרו כל השטחים.
החוזה שנחתם אמש קובע, כי בעוד ארבע שנים יבחנו הצדדים את התוצאות העיסקיות של הקניון, ואז ייקבע המחיר הסופי. אם התשואה בפועל תהיה גבוהה מ-9.5%, יעלה המחיר במדורג, עד לתקרה של 52.5 מיליון דולר.
אם התשואה תהיה נמוכה, יירד המחיר במדורג עד 44.5 מיליון דולר. במקרה זה, תחזיר שיכון עובדים לכל צד עד 4 מיליון דולר. שיכון עובדים מעריכה, לאור חוזי השכירות שנחתמו, שבפועל לא תצטרך להחזיר כספים.
העיסקה כוללת גם בניין משרדים להשכרה (שטרם הושכר) בן 4,000 מ"ר, וכן חניון מקורה בן 1,250 מקומות, שחלקו יועמד בחינם לרשות הלקוחות. בנוסף, כוללת העיסקה גם זכויות עתידית, אם שיכון עובדים תקבל אישור לבניית 2,500 מ"ר משרדים נוספים.
כלל-ביטוח תיכננה לרכוש בעצמה 50% מהקניון. במהלך המו"מ הודיעה כלל לשיכון עובדים שבכוונתה לצרף שותף אסטרטגי, כדי להקטין את הסיכון, מאחר שזו השקעה ראשונה של החברה בנכס מניב.
כלל והפניקס יממנו את ההשקעה בעיקר מכספי פוליסות משתתפות ברווחים בביטוח חיים, וסכום נוסף ימומן מכספי נוסטרו של שתי החברות. כלל תשקיע את חלקה באמצעות חברת-הבת, כלל-פיננסים.
המפקח על הביטוח, אייל בן-שלוש, אישר עקרונית את העיסקה, לאחר שנמסר לו שהזכויות על הקרקע יועברו בחודשים הקרובים על שם שיכון עובדים, וממנה חלק יחסי לכלל-ביטוח והפניקס. קודם לכן התעוררה בעיה באישור העיסקה, מאחר שהפיקוח על הביטוח אינו מאשר לחברות לרכוש נכסים הממומנים בכספי מבוטחים, אם רישום הבעלות על הקרקע אינו מוסדר.
שיכון עובדים הוציאה למכירה כבר לפני יותר משנה 50% מהקניון. היא ניהלה מו"מ מתקדם עם קבוצת עזריאלי, אך זו דרשה לרכוש 100% מהבעלות, בהתאם למדיניותה, שאין היא מחזיקה בבעלות חלקית על קניונים. לאחר מכן התנהל מו"מ עם אפריקה-ישראל, אך כלכלני החברה הביעו ספקות לגבי כדאיות העיסקה.
קבוצת כלל-ביטוח מחדשת רכישת נכסים מניבים, לאחר הפסקה ארוכה, ונכנסת לראשונה לרכישת נכס מסחרי. בשנים האחרונות רכשה הקבוצה בניינים בת"א, גבעתיים וחיפה ב-60 מיליון דולר.
הפניקס ממשיכה במדיניות שקבעו הבעלים החדשים, ישראל קז ויעקב שחר, לפיה יהיו לחברה שותפים מענף הנדל"ן בכל פרויקט, והם אשר ינהלו את הנכס.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
