חברת הנדל"ן אזורים 
, המשתייכת לקבוצת אי.די.בי , מנהלת מו"מ עם חברת גנדן, לרכוש מידיה 7.5% ממניות GTC אינטרנשיונל, הפועלת בתחום הנדל"ן במזרח אירופה. מדובר בעיסקת בעלי עניין שכן גנדן (בשליטת נוחי דנקנר) היא בעלת השליטה באי.די.בי. לפיכך, במידה וייחתם הסכם בין הצדדים, הוא ידרש לאישור אסיפת בעלי המניות של אזורים ברוב מיוחד.
דבר העיסקה בין גנדן לאזורים, פורסם בלעדית ב"גלובס" בחודש אוקטובר אשתקד. במידה והעיסקה אכן תצא לפועל, תגדיל אזורים את חלקה בGTC אינטרנשיונל ל23.5% מההון. מחיר העיסקה יקבע בהתאם לשווי החברה הבת של GTC אינטרנשיונל, GTC פולין, בהנפקתה המתוכננת בבורסה של וורשה.
בתחילת החודש שעבר הפקידה GTC פולין טיוטת תשקיף ראשונה להנפקת 20% ממניותיה. כחלק מהליך ההנפקה, תרכוש GTC פולין את נכסי החברה האם בהונגריה, צ'כיה, סרביה ורומניה, כנגד הקצאת מניות, שתגדיל את חלקה של GTC אינטרנשיונל בחברה המנפיקה (העומדות כיום על כ61%). על פי ההערכות, תונפק GTC פולין לפי שווי של 250 מיליון דולר לפחות.
GTC אינטרנשיונל נמצאת בשליטת חברת ההשקעות קרדן, שהיתה מהראשונים לזהות את הפוטנציאל הטמון בתחום הנדל"ן במזרח אירופה. גנדן קיבלה את אחזקותיה בחברה, במסגרת עיסקת חליפין שנחתמה בנובמבר 2003 ושבמסגרתה מכרה לקרדן מניות בחברה הבת, קרדן נדל"ן (20.6% מההון).
GTC אינטרנשיונל הפכה בשנים האחרונות לליבת עסקיה ולמרכז הרווח העיקרי של קבוצת קרדן. רוב פעילותה של החברה מתבצעת באמצעות GTC פולין, בה מחזיקים גם גופים בינלאומיים כסיטיבנק, דויטשה בנק והבנק האירופי לשיקום ופיתוח.
בנוסף, מחזיקה GTC אינטרנשיונל חברות בנות הפועלות בתחום הנדל"ן ברומניה, בהונגריה, בצ'כיה וביוגוסלביה, ושצפויות כאמור להעביר בהנפקה את נכסיהן לGTC פולין.
GTC הודיעה בשבוע שעבר על חוזה חשוב שחתמה החברה הבת בפולין, עם חברות ביטוח של קבוצת אליאנץ (Allianz), אחת מקבוצות הביטוח הגדולות בעולם.
מדובר בחוזה, להשכרת שטחים בבניין "טופז" בוורשה, הנבנה בסמוך לקניון "גלריה מוקוטוב" שבנתה החברה. אליאנץ תשכור קומות משרדים וחניה בבניין בסכום כולל של 23 מיליון אירו. דמי השכירות שתשלם אליאנץ יעמדו על 15 אירו למ"ר לחודש, וכן 75 אירו למקום חניה לחודש למשך 10 שנים. האכלוס צפוי להתבצע בינואר 2006.
בניין טופז הוא הראשון מבין 4 בניינים שמתכננת GTC פולין לבנות במתחם, ושטחו הכולל 19.2 אלף מ"ר, מהם 12 אלף מ"ר כשטח משרדים והיתרה בחניונים ושטחים ציבוריים.
בד בבד פורסמו הדו"חות השנתיים של GTC אינטרנשיונל. החברה סיכמה את השנה עם הכנסות של 57.6 מיליון דולר מדמי שכירות ו33.6 מיליון דולר ממכירת מבנים. בסה"כ גדלו הכנסות החברה אשתקד בכ5% .
הרווח התפעולי של GTC אינטרנשיונל גדל במעט ל31.3 מיליון דולר, ואילו הרווח הנקי רשם זינוק חד ל26.2 מיליון דולר, לעומת 1.3 מיליון דולר בלבד ב2002.
החברה רשמה אשתקד רווח הון חד פעמי של 37.2 מיליון דולר, לאחר שבמהלך חודש יוני מכרה GTC פולין 50% מקניון "גלריה מוקוטוב" לתאגיד ההולנדי רודמקו, לפי שווי של 165 מיליון דולר לנכס.
בעיסקה רכש רודמקו, אחד התאגידים הגדולים באירופה בתחום של השקעות במרכזי קניות, מחצית באחד ממרכזי הקניות והבידור הגדולים והמודרניים בוורשה, המשתרע על שטח של כ58 אלף מ"ר. בנוסף, כולל הפרויקט עתודות קרקע סמוכות בשטח של כ20 דונם, עליהן ניתן להקים מבני משרדים. המרכז המסחרי מושכר בתפוסה של 95% לשוכרים מקומיים ולדיירי עוגן בינלאומיים ומניב הכנסות של 18.5 מיליון דולר בשנה.
מדובר באחד משני פרויקטים מוצלחים במיוחד של GTC פולין. השני, "מוקוטוב ביזנס פארק", הוא מתחם הסמוך לשדה התעופה של ורשה שכולל 9 בנייני משרדים בשטח של 107 אלף מ"ר, המושכרים בתפוסה של 86% ומניבים 24 מיליון דולר בשנה (לא כולל דמי ניהול).
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
