יוסטון: המחסור בנכסים מוביל לעלייה מתמשכת במחירים

מנתוני ממשלת ארה"ב עולה, כי בשנת 2003 עלו המחירים בעיר בשיעור של 3.53%, ועקפו בכך המחירים בערים השכנות, דאלאס ואוסטין, בהם נרשם אשתקד שיעור התייקרות נמוך במיוחד של 2.1% ו-0.8% בהתאמה.

לדברי פעילים בשוק הנדל"ן המקומי, הסיבה לגידול במחירים בעיר היא הכמות המועטה של מבנים חדשים הנוספים לעיר מדי שנה.

הפעילים מציינים שקבלנים רבים עוד זוכרים את המשבר הכלכלי ממנו סבלה העיר במהלך שנות השמונים, וחוששים להוסיף לשוק נכסים שלא יהיה להם ביקוש.

לדברי ג'ון דפטרי, סוכן נדל"ן מקומי, יוסטון חטפה מכה בבטן הרכה בשנות השמונים בימי משבר הנפט, אשר פגעה קשות בתעסוקה בעיר והובילה להתפתחותם של שווקים אלטרנטיביים.

"עם זאת, אנו מרגישים גידול בריא בשוק הנדל"ן המקומי החל משנת 2000", אמר דפטרי למהדורת האינטרנט של המגזין פורבס. נציין, כי עיקר המחסור בנכסים בעיר מורגש בשכונות יוקרתיות כמו ריבר אוקס, בה נע המחיר הממוצע לבית סביב מיליון דולר.

"זהו שוק של מוכרים יותר מאשר של קונים", אומרת סינדי בורנס, ברוקרית בחברת הנדל"ן מרת'ה טיונר.

"פשוט יש לנו רשימה של קונים אשר מחכים בתור לנכס הראשון שיתפנה. כולם היו רוצים לראות מלאי יותר גדול של נכסים בעיר", הוסיף.

יוסטון היא העיר הרביעית בגודלה מבחינת אוכלוסייה אחרי ניו יורק, לוס אנג'לס ושיקאגו.

כאמור, כלכלתה של העיר היתה תלויה בעבר באופן מובהק במצבו של שוק הנפט. בימים אלו מהווה שוק הנפט המקומי כ-11% מהיקף הפעילות הכלכלית של העיר, לעומת 21% בשנת 1958, ויוסטון משמשת בית לחברות נפט ענקיות, כגון:Conoco ו-Chevron Texaco, אשר רכשה לאחרונה חלק מנכסיה של חברת האנרגיה אנרון, שפשטה רגל לפני כשנתיים בעקבות שערורייה חשבונאית, והיא מתכוונת להעביר 500 מעובדי אנרון בניו אורלינס ובסאן רמון ליוסטון.

כמובן שמחירי הנכסים בעיר תלויים באופן משמעותי באפשרויות התעסוקה.

בשנת 2003 גדל שיעור הבלתי מועסקים בעיר בשיעור של 0.4%, ולשוק התווספו כ-10,000 מובטלים חדשים, אך על פי הערכות של גופי מחקר מקומיים, בשנת 2004 צפויים להצטרף למעגל התעסוקה בעיר כ-31 אלף משרות חדשות.

המחיר החציוני של בית ביוסטון עומד על 132 אלף דולר, ועל פי מפקד האוכלוסין שנערך בשנת 2000, עומדת ההכנסה הממוצעת של משפחה על כ-40.4 אלף דולר.

שיעור ההשכלה בעיר נמוך יחסית, ורק 26.6% הם בעלי השכלה על-תיכונית. שחקני הנדל"ן המרכזים בעיר הם ג'ון דפטרי, מרת'ה טיונר וגריין ווד קינג.