מחסני להב שכרו מאקירוב 1,940 מ"ר בקניון נתניה ב-5.7 דולר למ"ר לחודש

השוכר הקודם, קו-אופ הריבוע הכחול, שיצא מהשטח 5 שנים לפני תום החוזה, יפצה את אלרוב ב-2.55 מיליון דולר, מאחר שעזיבתו הכריחה את אלרוב להשכיר את השטח בדמי שכירות נמוכים בהרבה. מחסני להב עשתה עיסקה במחיר מציאה, הנמוך ביותר שנרשם זה שנים בעיסקאות מסחריות.

קו-אופ שכר את השטח לפני 15 שנה, בחוזה ל-10 שנים עם אופציה לעוד 10. הוא ניצל בזמנו את האופציה, והיה אמורה לשכור את השטח עד פברואר 2002. קו-אופ שילם 22.9 דולר למ"ר לחודש, צמוד למדד, ועוד דמי ניהול של 11.5 דולר למ"ר לחודש. עתה פינה קו-אופ את השטח 5 שנים לפי תום המועד החוקי של החוזה, והשאיר אותו ריק.

השוואת שני החוזים גילתה, שנוצר פער כפול לרעת אלרוב: היא מפסידה 2 מיליון דולר, לאורך השנים 2009-2004, כתוצאה מהפער בדמי השכירות. כן היא מפסידה כ-650 אלף דולר כתוצאה מהפער בדמי הניהול. קו-אופ מפצה את אלרוב על ההפרשים על-ידי התשלום של 2.55 מיליון דולר (הפער בין הסכומים נובע מהפרשי שער).

במקביל, השכירה אלרוב לחנויות ויזמים שונים 1,310 מ"ר בחלק אחר של הקניון, בדמי שכירות גבוהים פי כמה. כל השוכרים משלמים 7% מהמחזור, בחוזים ל-5 שנים עם אופציה לעוד 5, כאשר דמי השכירות עולים ב-10% במימוש האופציה. בנוסף, יש בחוזים גם מסלול של מינימום בדולרים למ"ר לחודש. עיסקאות בולטות: רשת בתי הקפה ארומה שכרה 250 מ"ר ב-40 דולר למ"ר לחודש; רנואר מן שכרה 140 מ"ר ב-50 דולר למ"ר; אפרודיטה (אופנה) שכרה 100 מ"ר ב-50 דולר למ"ר; קרביץ, נעלי נמרוד ובוניטה שכרו כל אחת 90 מ"ר ב-50 דולר למ"ר; אלי מקיאז' שכרה 70 מ"ר ב-57.5 דולר למ"ר לחודש.

רשתות אלו ואחרות שכרו חלק מהשטח של 3,950 מ"ר שהמשביר לצרכן פינתה, כפי שפורסם ב"גלובס" בשבוע שעבר. הנהלת הקניון הקצתה 2,600 מ"ר מהשטח המתפנה לחנויות של רשתות חדשות, והיא מנהלת מו"מ להשכיר את יתרת השטח. היתרה, 1,300 מ"ר, תושכר לגורמים אחרים.